物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市苗間 |
| 最寄駅 | 東武東上線 ふじみ野駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 99.8%積算 99.8% |
| 価格 | 1,180万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 81.2㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,180万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,177万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,177万円 |
| 物件価格 | 1,180万円 |
| 積算割合 | 99.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥145,000/㎡ × 土地面積 81.2㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地が非公開のため、令和8年分の路線価図と国土地理院の地番検索で位置を絞り込み、掲載の現地写真5枚と区画図で道路との高低差や隣の建物との関係を確かめています。
確認できていないこと
- 番地が公開されておらず、物件の位置は掲載の地図の座標と地番検索から推定したものです。周辺の区画道路は140〜150千円/㎡に分かれます。
- 左隣の建物と壁を共有していないか(連棟かどうか)と、解体工事の時期・隣地との境界部分の処理は掲載から確認できません。
- 南東側の道路(約4.0m)の道路種別と、セットバックが要るかどうかは掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉県ふじみ野市苗間の売地です。最寄りは東武東上線「ふじみ野」駅で徒歩16分、「鶴瀬」駅へは徒歩28分です。番地は公開されていません。北西側は幅員6.2mの公道(商店街)に間口約7.0m、南東側は幅員約4.0mの公道に間口約4.9mで接する二方道路の土地で、私道負担はありません。
土地は81.2㎡(登記)の所有権で、地目は宅地、地勢は平坦です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)のため、指定どおりなら建て替え後の建築面積は約40.6㎡、延床面積は約65.0㎡が上限になります。現在は3階建ての店舗併用住宅(理容室)が建っていますが、売主が解体したうえで更地で引き渡す条件の売地で、建築条件は付いていません。設備は公営水道・本下水・個別LPGです。
路線価は苗間のこの区画の区画道路で最も多い145千円/㎡を代表値とし、令和6年の135千円/㎡から約7.4%上がっています。価格1,180万円は路線価で見た土地の評価とほぼ同じ水準で、積算割合は約99.8%です。古家は解体される前提なので、建物は積算に入れていません。番地が非公開で接する道路の路線価は特定できておらず、周辺の区画道路の140千円/㎡を当てると約96.3%、150千円/㎡なら約103.2%です。
掲載写真では、北西側の店舗のシャッター前、南東側のガレージ前とも道路と敷地の高さがそろっており、擁壁・階段接道・旗竿地には当たりません。⚠️左隣の建物は密着し、右隣も近接しています。外壁は別々に見えますが、壁を共有しているかは写真から判別できず、解体の段取りや隣地との境界部分の処理は取扱会社への確認が必要です。南東側の道路(約4.0m)でセットバックが要るかどうかも掲載に記載がありません。周辺施設は、SUUMOの地図の座標からの直線距離で、むさしのそばが約70m、中華料理の蘭蘭が約110m、吾作屋が約130m、ローソンが約590m、ファミリーマートふじみ野新駒林二丁目店が約840m、ヤオコー上福岡駒林店が約920mです(OpenStreetMap)。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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