物业概要
| 所在地 | 埼玉县富士见野市苗間 |
| 最近车站 | 东武东上线 富士见野站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 99.8%积算 99.8% |
| 价格 | 1,180万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 81.2㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,180万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,177万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,177万日元 |
| 物业价格 | 1,180万日元 |
| 积算比例 | 99.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥145,000/㎡ × 土地面积 81.2㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于门牌号未公开,我们利用令和8年(2026年)路线价图和国土地理院的地番检索缩小了位置范围,并通过房源的5张现场照片和区划图核实了与道路的高差以及与邻栋建筑的关系。
尚未确认的事项
- 门牌号未公开,物件位置是根据房源地图坐标和地番检索推定的。周边区划道路的路线价在140〜150千日元/㎡之间。
- 是否与左侧邻栋共用墙体(是否为连栋),以及拆除工程的时间和与邻地交界部分的处理,无法从房源信息确认。
- 房源未记载东南侧道路(约4.0m)的道路种类,以及是否需要退让(セットバック)。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为位于埼玉县富士见野市苗间的土地。最近车站为东武东上线「富士见野」站,步行16分钟;至「鹤濑」站步行28分钟。门牌号未公开。西北侧以约7.0m的面宽临接宽6.2m的公道(商店街),东南侧以约4.9m的面宽临接宽约4.0m的公道,为两面临路的土地,无私道负担。
土地面积81.2㎡(登记),所有权,地目为宅地,地势平坦。位于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率80%),按指定比例,重建后的建筑面积上限约为40.6㎡,总建筑面积上限约为65.0㎡。目前地上有一栋3层的店铺兼住宅(理发店),卖方将拆除后以空地交付,无建筑条件。配套为公营自来水、公共下水道及独立液化石油气。
路线价以苗间该区块区划道路中最多的145千日元/㎡为代表值,较令和6年的135千日元/㎡上涨约7.4%。售价1,180万日元与按路线价计算的土地评估额基本相当,积算比例约为99.8%。旧房以拆除为前提,未计入积算。由于门牌号未公开,物件所临道路的路线价尚未确定;若采用周边区划道路的140千日元/㎡,积算比例约为96.3%,采用150千日元/㎡则约为103.2%。
从房源照片看,西北侧店铺卷帘门前和东南侧车库卷帘门前均与道路齐平,不存在挡土墙、台阶接道或旗杆地。⚠️左侧邻栋紧贴本建筑,右侧邻栋也很近。外墙看似各自独立,但无法从照片判断是否共用墙体,拆除工序及与邻地交界部分的处理需向经办公司确认。东南侧道路(约4.0m)是否需要退让(セットバック),房源也未记载。周边设施(距SUUMO地图坐标的直线距离):武藏野荞麦面约70m、中餐馆兰兰约110m、吾作屋约130m、LAWSON约590m、全家便利店富士见野新驹林二丁目店约840m、YAOKO超市上福冈驹林店约920m(OpenStreetMap)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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