物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市大原1丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 上福岡駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 95.2%積算 95.2% |
| 価格 | 3,280万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 201.65㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 3,280万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,122万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 3,122万円 |
| 物件価格 | 3,280万円 |
| 積算割合 | 95.2% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +3.4% |
| 2026年 | 155,000 | +3.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
私道負担39.15㎡が敷地に含まれるかを取扱会社の自社サイトと区画図で確かめ、令和8年分の路線価図で大原1丁目の路線価を数え、現地写真7枚と標高データで高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 私道負担39.15㎡が公簿201.65㎡に含まれないことは、取扱会社の自社サイトの表記と区画図から判断したもので、登記簿・公図では確認できていません。内数だった場合の積算割合は約76.7%です。
- 前面の私道(幅員約3.9m)が建築基準法上どの種類の道路か、セットバックが要るか、私道の持分と通行・掘削の承諾があるかは掲載に記載がありません。
- 背面(南東側)の境界は写真に写っておらず、擁壁の有無は標高データによる推定にとどまります。
- 古家(木造2階建てのアパート風の建物)の入居状況と、解体の要否・費用負担は掲載に記載がありません。
- 番地が公開されておらず、物件の位置は掲載の地図の座標から推定しています。大原1丁目の区画道路は145〜170千円/㎡に分かれます。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️この物件は、私道負担39.15㎡の扱いで積算割合が大きく変わります。取扱会社(住友不動産ステップ)の自社サイトの物件ページに「公簿／他に私道負担：39.15㎡」とあり、掲載の区画図でも敷地と私道が別の図形で描かれているため、記事では私道負担を土地201.65㎡とは別枠と判断し、積算割合を約95.2%としています。仮に私道負担が201.65㎡の内数だった場合は、有効宅地が約162.3㎡になり、積算割合は約76.7%まで下がります。登記簿や公図での確認はできていません。⚠️前面道路は幅員約3.9mの私道で4mに届かないため、建築基準法42条2項の道路とみなしたセットバック約0.20㎡を差し引いて積算しています。私道の道路種別や通行・掘削の承諾は掲載に記載がなく、確認が必要です。
埼玉県ふじみ野市大原1丁目の売地で、東武東上線「上福岡」駅から徒歩10分です。番地は公開されていません。土地は公簿201.65㎡(約60.99坪)の所有権で、地目は宅地、地勢は平坦です。第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率160%)で、掲載には「道路幅員による容積率の制限あり」と書かれています。北西側の行き止まりの私道に間口約3.9mで接しています。木造2階建てのアパート風の古家が建つ現況渡しで、入居状況の記載はなく、建築条件は付いていません。引渡し時期は相談です。
路線価は大原1丁目の区画道路で最も多い155千円/㎡を代表値とし、令和6年の145千円/㎡から約6.9%上がっています。物件が接する私道には路線価が付いていません。私道負担を別枠とした場合、丁目内の160千円/㎡を当てると約98.3%、170千円/㎡なら約104.4%、最も低い145千円/㎡でも約89.1%です。古家は築年・延床面積の掲載がないため、建物は積算に入れていません。利回りの記載はありません。
掲載写真では、敷地のコンクリート土間と私道はほぼ同じ高さ(縁石約0.1m)で、右隣はブロック2段とフェンス、左隣は同じ地盤の高さです。古家は独立した建物で、旗竿地ではありません。背面は写真に写っていませんが、標高データでは南へ緩やかに下がる程度で、1m以上の段差の兆候は見られません。周辺施設は、掲載元の記載でファミリーマートふじみ野上野台店まで300m、イオンタウンふじみ野まで610m、ヤオコーふじみ野大原店まで670mです。飲食店はSUUMOの地図の座標からの直線距離で、寿司のえびすが約290m、焼肉さんあいが約320m、トラットリア ネオ・アマレが約370mです(OpenStreetMap)。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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