物业概要
| 所在地 | 埼玉县富士见野市大原1丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 上福冈站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 95.2%积算 95.2% |
| 价格 | 3,280万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 201.65㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 3,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,122万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 3,122万日元 |
| 物业价格 | 3,280万日元 |
| 积算比例 | 95.2% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +3.4% |
| 2026年 | 155,000 | +3.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们通过经办公司官网和区划图核实了39.15㎡私道负担是否包含在用地内,在令和8年(2026年)路线价图上统计了大原1丁目的路线价,并利用7张现场照片和标高数据确认了高差。
尚未确认的事项
- 私道负担39.15㎡不包含在公簿201.65㎡之内,是根据经办公司官网的记载和区划图判断的,尚未通过登记簿或公图确认。若包含在内,积算比例约为76.7%。
- 房源未记载前面私道(宽约3.9m)属于建筑基准法上的哪类道路、是否需要退让,以及私道持分和通行、挖掘许可的情况。
- 背面(东南侧)边界未拍到,有无挡土墙仅为根据标高数据的推测。
- 房源未记载旧房(木造2层公寓风格建筑)的入住情况,以及是否需要拆除和费用由谁承担。
- 门牌号未公开,物件位置是根据房源地图坐标推定的。大原1丁目的区划道路路线价在145〜170千日元/㎡之间。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️本物件的积算比例会因39.15㎡私道负担的处理方式而大幅变化。经办公司(住友不动产STEP)官网的物件页面写有「公簿/另有私道负担:39.15㎡」,房源的区划图中用地与私道也画成不同的图形,因此本文判断私道负担位于土地201.65㎡之外,积算比例约为95.2%。若私道负担包含在201.65㎡之内,有效宅地约为162.3㎡,积算比例将降至约76.7%。尚未通过登记簿或公图确认。⚠️前面道路为宽约3.9m的私道,不足4m,因此按视为建筑基准法第42条第2项道路的情况,扣除了约0.20㎡的退让(セットバック)面积后进行积算。房源未记载私道的道路种类及通行、挖掘许可,需要确认。
本物件为位于埼玉县富士见野市大原1丁目的土地,距东武东上线「上福冈」站步行10分钟。门牌号未公开。土地面积为公簿201.65㎡(约60.99坪),所有权,地目为宅地,地势平坦。位于第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%、容积率160%),房源注明「受道路宽度限制容积率」。以约3.9m的面宽临接西北侧的尽头私道。地上有一栋木造2层公寓风格的旧房,按现状交付,未记载入住情况,无建筑条件。交房时间可商议。
路线价以大原1丁目区划道路中最多的155千日元/㎡为代表值,较令和6年的145千日元/㎡上涨约6.9%。物件所临私道本身没有路线价。在私道负担另计的前提下,采用丁目内160千日元/㎡时积算比例约为98.3%,采用170千日元/㎡约为104.4%,即使采用最低的145千日元/㎡也约为89.1%。旧房未刊登建成年份和总建筑面积,因此建筑未计入积算。房源未记载收益率。
从房源照片看,用地的混凝土地面与私道几乎同高(路缘约0.1m),右邻为2层砌块加围栏,左邻地面高度相同。旧房为独立建筑,并非旗杆地。背面未拍到,但标高数据显示仅向南缓缓下降,没有1m以上高差的迹象。周边设施(房源记载的距离):全家便利店富士见野上野台店300m、AEON TOWN富士见野610m、YAOKO超市富士见野大原店670m。餐饮店(距SUUMO地图坐标的直线距离):寿司惠比寿约290m、烤肉SANAI约320m、Trattoria Neo Amare意大利餐厅约370m(OpenStreetMap)。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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