物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区相模台4丁目 |
| 最寄駅 | 小田急小田原線 小田急相模原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 84.3%積算 84.3% |
| 価格 | 2,500万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 5.76% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2005年5月築(築21年) |
| 土地面積 | 122.15㎡ |
| 建物面積 | 91.29㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 2,500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,015万円 |
| 建物積算価格 | 91万円 |
| 積算価格合計 | 2,106万円 |
| 物件価格 | 2,500万円 |
| 積算割合 | 84.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥165,000/㎡ × 土地面積 122.15㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 91.29㎡ × 残存耐用年数1年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2005年5月築(築21年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +3.3% |
| 2026年 | 165,000 | +6.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図、掲載の間取図、国土地理院の標高データに当たり、路線価の代表値、前面私道の扱い、写真の無い敷地まわりの高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 擁壁の有無と前面道路との段差(階段で出入りするかどうか)は写真が無く未確認です。標高データでは位置ピンの東〜北東に約2.2〜2.4mの高低差があり、スーパー側の隣地境界に擁壁か段差がある可能性があります。現地確認か仲介会社への問い合わせが必要です。
- 旗竿地かどうか、隣家と壁を共有する連棟かどうかは、写真も配置図も無く未確認です。
- 建物外観の状態(外壁・屋根の傷み、修繕の履歴)は写真が無く分かりません。賃貸中のため室内の状態も掲載からは読み取れません。
- 前面の幅員5.8mの私道(位置指定道路)について、持分の有無、私道部分が土地122.15㎡に含まれているか、通行・掘削の承諾の有無が掲載に記載されていません。
- 番地が非公開で、物件が接する道路の路線価は特定できていません。前面の私道には路線価が付いていない可能性が高く、町内の区画道路は150〜170千円/㎡に分かれます。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️この物件は掲載の画像が間取図1枚だけで、外観や敷地まわりの写真がありません。擁壁の有無、前面道路との段差、旗竿地か・連棟かはどれも確認できていません。国土地理院の標高データ(1mメッシュ)で掲載地図の位置ピンの周囲を測ると、ピン地点の約84.2mに対し、東〜北東へ5〜15mの間で約86.4〜86.6mの平坦面(スーパーの敷地)に上がり、約2.2〜2.4mの高低差があります。ピンが敷地そのものを指しているなら、東〜北東の隣地境界(スーパー側)に土留め高2m級の擁壁か段差がある可能性があります。ただし番地が非公開で位置ピンの精度は確かめられておらず、購入を検討する場合は現地の確認が前提になります。
神奈川県相模原市南区相模台4丁目にある、賃貸中のまま売り出されている中古一戸建て(オーナーチェンジ)です。最寄りは小田急小田原線「小田急相模原」駅で徒歩19分、同線「相武台前」駅へは徒歩29分です。2005年5月築の木造2階建て・4LDKで、延床91.29㎡、土地122.15㎡の所有権です。第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)で、地勢は平坦と記載されています。接道は南東側の幅員5.8mの私道(位置指定道路)です。年間想定賃料は144万円、表面利回りは5.76%です。
路線価は相模台4丁目の区画道路で最も多い165千円/㎡を代表値とし、令和6年の150千円/㎡から約10.0%上がっています。町内の他の帯(150〜170千円/㎡)を当てると積算割合は約76.9〜86.7%の幅になります。建物は築21年で木造の法定耐用年数22年に近く、残存1年分の912,900円しか残らないため、積算はほぼ土地で決まります。⚠️掲載の私道負担面積欄は「－」で、前面の私道の持分や面積の記載がありません。私道部分が土地122.15㎡に含まれている場合はその分だけ有効宅地が減り、1㎡あたり約0.66ポイント積算割合が下がります(10㎡含まれていれば約77.7%)。記事の積算は掲載の土地面積をそのまま使った数字です。
周辺は、掲載の周辺施設欄でスーパー三和まで80mとあります。掲載地図の位置ピンからの直線距離(物件の正確な位置とは限りません)では、朝日屋(麺類)が約120m、大醐(中華)が約170m、ファミリーマート サンズ相模台五丁目店とクリエイトSDが約260m、オックス焼肉が約370mです(OpenStreetMap)。賃貸中のまま引き渡される物件ですが、写真が無いため、擁壁・段差の有無と私道の権利関係を現地と仲介会社で確かめてから判断する必要があります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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