物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市南区相模台4丁目 |
| 最近车站 | 小田急小田原线 小田急相模原站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 84.3%积算 84.3% |
| 价格 | 2,500万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 5.76% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2005年5月建成(房龄21年) |
| 土地面积 | 122.15㎡ |
| 建筑面积 | 91.29㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,015万日元 |
| 建筑积算价格 | 91万日元 |
| 积算价格合计 | 2,106万日元 |
| 物业价格 | 2,500万日元 |
| 积算比例 | 84.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥165,000/㎡ × 土地面积 122.15㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 91.29㎡ × 剩余耐用年数1年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2005年5月建成(房龄21年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +3.3% |
| 2026年 | 165,000 | +6.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年的路线价图、房源户型图和国土地理院标高数据,确认了路线价代表值、前面私道的处理方式,以及没有照片的用地周边高差。
尚未确认的事项
- 由于没有照片,是否有挡土墙以及与前面道路之间的高差(是否需要走台阶出入)尚未确认。标高数据显示定位点东至东北有约2.2〜2.4m的高差,超市一侧的邻地边界可能有挡土墙或高差。需要现场确认或向中介询问。
- 是否为旗杆地、是否为与邻居共用墙壁的连栋住宅,由于没有照片和配置图,尚未确认。
- 由于没有照片,建筑外观的状态(外墙、屋顶的损耗及修缮记录)不明。因处于出租中,室内状况也无法从房源中得知。
- 关于前面宽5.8m的私道(位置指定道路),房源未记载是否有持分、私道部分是否包含在122.15㎡土地中,以及是否取得通行、挖掘许可。
- 门牌地号未公开,物件所临道路的路线价未能确定。前面私道很可能没有设定路线价,町内区划道路的路线价在150〜170千日元/㎡之间。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️本物件在房源中只有1张户型图,没有外观或用地周边的照片。是否有挡土墙、与前面道路之间是否有高差、是否为旗杆地或连栋住宅,目前均未能确认。用国土地理院的标高数据(1m网格)测量房源地图定位点周边,定位点约为84.2m,而向东至东北5〜15m之间地面升至约86.4〜86.6m的平坦面(超市用地),高差约2.2〜2.4m。如果定位点指向的就是本用地,东至东北侧(超市一侧)的邻地边界可能存在约2m高的挡土墙或高差。不过门牌地号未公开,定位点的精度也未得到确认,考虑购买时须先进行现场确认。
本物件为位于神奈川县相模原市南区相模台4丁目、带租约出售的二手独栋住宅(业主更替)。最近车站为小田急小田原线「小田急相模原」站,步行19分钟;同线「相武台前」站步行29分钟。2005年5月建成的木造2层4LDK,建筑面积91.29㎡,土地122.15㎡,所有权。用途地域为第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%、容积率200%),地势记载为平坦。东南侧临宽5.8m的私道(位置指定道路)。年预期租金144万日元,表面收益率5.76%。
路线价采用相模台4丁目区划道路中最常见的165千日元/㎡作为代表值,较令和6年的150千日元/㎡上涨约10.0%。若套用町内其他档位(150〜170千日元/㎡),积算比例约在76.9〜86.7%之间。建筑已建21年,接近木造法定耐用年限22年,只剩1年份的912,900日元,积算几乎由土地决定。⚠️房源的私道负担面积栏为「－」,未记载前面私道的持分或面积。如果私道部分包含在122.15㎡土地中,有效宅地会相应减少,每1㎡积算比例下降约0.66个百分点(包含10㎡时约77.7%)。本文的积算直接采用房源记载的土地面积。
周边方面,房源的周边设施栏记载距三和超市80m。以房源地图定位点为起点的直线距离(不一定是物件的准确位置):朝日屋(面食)约120m,大醐(中餐)约170m,全家便利店 Sands相模台五丁目店和Create SD约260m,Ox烤肉约370m(OpenStreetMap)。本物件带租约交付,但由于没有照片,需要先在现场和向中介确认是否有挡土墙或高差以及私道的权利关系,再作判断。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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