物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市林間2丁目 |
| 最寄駅 | 小田急江ノ島線 南林間駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 125.6%積算 125.6% |
| 価格 | 5,980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 336.1㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 5,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 7,510万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 7,510万円 |
| 物件価格 | 5,980万円 |
| 積算割合 | 125.6% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +13.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 220,000 | — |
| 2025年 | 235,000 | +6.8% |
| 2026年 | 250,000 | +6.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地が公開されていないため、林間2丁目にかかる路線価図4面の区画道路を数え、区画図と2つのサイトの現地写真12枚、国土地理院の標高データで敷地の形と高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 西側の隣地境界のブロック塀(全高約1.0〜1.2m)は、隣地側の地盤の高さが写真に写っておらず、土留め(擁壁)を兼ねているか、隣地との高低差が1m以上あるかを確認できていません。標高データでは1m級の段差は見当たりませんが、現地確認または仲介会社への問い合わせが必要です。
- 番地が公開されておらず、敷地が接する道路の路線価は特定できていません。周辺施設までの距離からは丁目の東寄り(220〜245千円/㎡の帯)の可能性があり、代表値の250千円/㎡より低い道路に接している場合は積算割合も下がります(最も低い220千円/㎡で約110.5%)。
- 区画図には「実測図ではない」と注記されており、竿の面積や敷地の寸法は概算です。正確な面積は測量図での確認が必要です。
- 前面道路の幅員は区画図で3.64m、SUUMOでは4mと表記が分かれています。セットバック0.67㎡が必要とされており、後退する範囲は役所での確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️敷地の西側の隣地境界には、ブロック5〜6段(全高約1.0〜1.2m)の上にフェンスが載った塀があります。写真では隣地側の地盤面が見えず、この塀が土留め(擁壁)を兼ねているか、兼ねている場合に隣地との地盤の高低差(土留め高)が1m以上あるかは確認できていません。国土地理院の標高データでは周辺に1m級の段差は見当たりませんが、現地確認または仲介会社への問い合わせが必要です。⚠️番地が公開されておらず、敷地が接する道路の路線価は特定できていません。
神奈川県大和市林間2丁目の売地(更地・地目宅地)で、小田急江ノ島線「南林間」駅から徒歩8分、同線「鶴間」駅から徒歩15分、東急田園都市線「中央林間」駅から徒歩18分です。土地は336.10㎡(101.67坪)の所有権で、建築条件はありません。第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率160%)の準防火地域で、景観法による規制と日影規制があります。水道は公営、下水は本下水、ガスは都市ガスです。同じ物件はSUUMOにも別の仲介会社から掲載されています。
敷地は南側の公道から通路状の部分(竿)で奥へ入る旗竿地です。区画図では間口4.07m、竿は幅2.68〜3.34m・長さ約13mです。⚠️前面道路の幅員は約3.6m(区画図で3.64m、SUUMOでは4mと表記)で、セットバック0.67㎡が必要です。区画図には「実測図ではない」と注記があるため、竿の面積は区画図の辺長からの概算です。積算は、竿約35㎡とセットバックを差し引いた有効宅地300.43㎡を対象にしています。路線価は林間2丁目の区画道路で最も多い250千円/㎡(借地権割合D)を代表値とし、令和6年の220千円/㎡から約13.6%上がっています。丁目内で最も低い220千円/㎡を当てても積算割合は約110.5%、竿を40㎡と多めに見ても約123.5%です。土地のみの物件で、利回りの設定はありません。
掲載写真では、竿は前面道路と同じ高さでまっすぐ奥へ続き、段差や階段はありません。北側・北東側の隣地とはほぼ同じ高さに見えます。私道負担はありません。周辺施設は、掲載元の記載でクリエイトエス・ディー大和下鶴間店まで334m、セブン-イレブン大和林間2丁目店まで408m、OdakyuOX南林間店まで631mです。飲食店は、林間2丁目の町丁重心からの直線距離で、れすとらん こんこんぶる(約230m)、とも寿司(約260m)、むさしの森珈琲(約320m)があります(いずれもOpenStreetMapで確認)。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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