物业概要
| 所在地 | 神奈川县大和市林間2丁目 |
| 最近车站 | 小田急江之岛线 南林间站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 125.6%积算 125.6% |
| 价格 | 5,980万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 336.1㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 5,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 7,510万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 7,510万日元 |
| 物业价格 | 5,980万日元 |
| 积算比例 | 125.6% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 220,000 | — |
| 2025年 | 235,000 | +6.8% |
| 2026年 | 250,000 | +6.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于门牌号未公开，我们统计了覆盖林间2丁目的4张路线价图中的区划道路，并对照区划图、两个网站的12张现场照片以及国土地理院标高数据，核实了地块形状和高差。
尚未确认的事项
- 西侧邻地边界的砌块墙(总高约1.0〜1.2m)，照片中看不到邻地一侧的地面，尚未确认其是否兼作挡土墙，以及与邻地的高差是否在1m以上。标高数据未显示1m级落差，但仍需现场确认或向中介公司咨询。
- 门牌号未公开，地块临接道路的路线价尚未确定。从到周边设施的距离推测可能位于丁目东部(220〜245千日元/㎡的区间)；若临接道路低于代表值250千日元/㎡，积算比例也会下降(最低的220千日元/㎡时约为110.5%)。
- 区划图注明「非实测图」，旗杆部分面积和地块尺寸均为估算。准确面积需要通过测量图确认。
- 前面道路宽度在区划图上为3.64m，SUUMO上标示为4m。需要退让0.67㎡，具体退让范围需向政府部门确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️地块西侧与邻地的边界上有一道5〜6层混凝土砌块(总高约1.0〜1.2m)上加围栏的围墙。照片中看不到邻地一侧的地面，因此无法确认这道墙是否兼作挡土墙，以及与邻地的地面高差(挡土高度)是否在1m以上。国土地理院的标高数据显示周边没有1m级的落差，但仍需现场确认或向中介公司咨询。⚠️门牌号未公开，地块实际临接道路的路线价尚未确定。
本物件是位于神奈川县大和市林间2丁目的土地(空地・地目为宅地)，距小田急江之岛线「南林间」站步行8分钟，距同线「鹤间」站步行15分钟，距东急田园都市线「中央林间」站步行18分钟。土地面积336.10㎡(101.67坪)，所有权，无建筑条件。属于第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%・容积率160%)及准防火地域，并受景观法规制和日照规制。水道为公营，下水为公共下水道，燃气为城市燃气。同一物件也由另一家中介公司在SUUMO上刊登。
地块为从南侧公道经通道状部分(旗杆部分)进入内侧的旗杆地。根据区划图，临街宽度4.07m，旗杆部分宽2.68〜3.34m、长约13m。⚠️前面道路宽约3.6m(区划图为3.64m，SUUMO标示为4m)，需要退让0.67㎡。区划图注明「非实测图」，因此旗杆部分面积是根据区划图边长估算的。积算以扣除旗杆部分约35㎡及退让部分后的有效宅地300.43㎡为对象。路线价采用林间2丁目区划道路中最常见的250千日元/㎡(借地权比例D)，比令和6年的220千日元/㎡上涨约13.6%。即使采用丁目内最低的220千日元/㎡，积算比例仍约为110.5%；旗杆部分按40㎡计算时约为123.5%。本物件仅为土地，未设定收益率。
从刊登照片看，旗杆部分与前面道路同高并笔直向内延伸，没有落差或台阶。北侧及东北侧邻地看起来高度大致相同。无私道负担。周边设施方面，据刊登信息，距Create SD大和下鹤间店334m，距7-Eleven大和林间2丁目店408m，距Odakyu OX南林间店631m。餐饮方面，以林间2丁目町丁重心的直线距离计，有れすとらん こんこんぶる(约230m)、とも寿司(约260m)、むさしの森珈琲(约320m)(均经OpenStreetMap确认)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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