物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市西鶴間2丁目 |
| 最寄駅 | 小田急江ノ島線 南林間駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 98.1%積算 98.1% |
| 価格 | 1,050万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 83.94㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,050万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,030万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,030万円 |
| 物件価格 | 1,050万円 |
| 積算割合 | 98.1% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 165,000 | — |
| 2025年 | 175,000 | +6.1% |
| 2026年 | 185,000 | +5.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地が公開されていないため、西鶴間2丁目にかかる路線価図2面の区画道路を1区間ずつ数え、区画図と掲載写真7枚、国土地理院の標高データで旗竿地の形と高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 番地が公開されておらず、敷地が接する道路の路線価は特定できていません。丁目の南西部にある145〜150千円/㎡の帯に接している場合、積算割合は約77〜80%まで下がります。
- 敷地本体の奥側3辺(南西・北西・南東)の境界は写真に写っておらず、擁壁や隣地との高低差の有無は確認できていません。
- 前面道路の幅員は約3.6mで、セットバック約0.36㎡が必要とされています。後退する範囲と竿の幅(区画図で2.00m)は、測量図や役所での確認が必要です。
- 古家を解体するかどうか、更地での引渡しが可能かは掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️旗竿地で、前面道路の幅員は約3.6mとセットバックが必要です。昭和49年築の古家が残っており、建物は積算に含めていません。⚠️番地が公開されておらず、敷地が接する道路の路線価は特定できていません。丁目の南西部には145〜150千円/㎡の低い帯もあり、そこに接している場合の積算割合は約77〜80%まで下がります。
神奈川県大和市西鶴間2丁目の売地(古家あり)で、小田急江ノ島線の「南林間」駅・「鶴間」駅からともに徒歩11分(南林間駅まで850m)、東急田園都市線「中央林間」駅から徒歩27分です。土地は登記で83.94㎡(25.39坪)の所有権・地目宅地で、私道負担はありません。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)の準防火地域で、宅地造成等工事規制区域に指定されています。建築条件はなく、引渡しは相談、司法書士は売主の指定です。水道は公営、下水は本下水、ガスは都市ガスです。
敷地は北東側の公道から、幅2.00m・長さ約13.96mの通路状の部分(竿)で奥へ入る旗竿地で、竿を除いた敷地本体は約7.53m×7.48mです。セットバック約0.36㎡が必要です。古家は木造2階建・延床50.49㎡で、建物と設備は契約不適合責任が免責とされています。積算は、竿約27.9㎡とセットバックを差し引いた有効宅地55.68㎡を対象にし、古家は木造の耐用年数を過ぎているため0円としています。路線価は西鶴間2丁目の区画道路で最も多い185千円/㎡(借地権割合D)を代表値とし、令和6年の165千円/㎡から約12.1%上がっています。接する道路が180千円/㎡なら約95.5%、170千円/㎡なら約90.2%です。土地としての売り出しで、利回りの設定はありません。
掲載写真では、前面道路と竿の入口は同じ高さで、竿は砂利敷きの平坦な通路です。門柱・門扉まで段差や階段はなく、掲載にも前面道路と等高の平坦地とあります。⚠️ただし敷地本体の奥側3辺(南西・北西・南東)の境界は建物の陰で写っておらず、未確認です。周辺施設は、掲載元の記載でユーコープ ミアクチーナ南林間店が450m、マルエツ鶴間店が800m、イオンモール大和が1,500mです。飲食店は、西鶴間2丁目の町丁重心からの直線距離で、増田屋(約190m)、カウボーイ家族(約200m)、ガスト(約340m)があります(いずれもOpenStreetMapで確認)。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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