【积算98.1%】神奈川县大和市・南林间站步行11分钟的土地

⚠️本物件为旗杆地，前面道路宽约3.6m，需要退让。地块上留有昭和49年建造的旧房，建筑物未计入积算。⚠️门牌号未公开，地块临接道路的路线价尚未确定。丁目西南部有145〜150千日元/㎡的较低区间，若临接此类道路，积算比例将降至约77〜80%。

本物件是位于神奈川县大和市西鹤间2丁目的土地(带旧房)，距小田急江之岛线「南林间」站和「鹤间」站均为步行11分钟(距南林间站850m)，距东急田园都市线「中央林间」站步行27分钟。土地登记面积83.94㎡(25.39坪)，所有权，地目为宅地，无私道负担。属于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%)及准防火地域，并被指定为宅地造成等工事规制区域。无建筑条件，交房时间可协商，司法书士由卖方指定。水道为公营，下水为公共下水道，燃气为城市燃气。

地块从东北侧公道经宽2.00m、长约13.96m的通道状部分(旗杆部分)进入内侧，除旗杆部分外的地块主体约为7.53m×7.48m。需要退让约0.36㎡。旧房为木造2层，建筑面积50.49㎡，建筑物及设备免除合同不适合责任。积算以扣除旗杆部分约27.9㎡及退让部分后的有效宅地55.68㎡为对象，旧房因已超过木造建筑的耐用年数而按0日元计。路线价采用西鹤间2丁目区划道路中最常见的185千日元/㎡(借地权比例D)，比令和6年的165千日元/㎡上涨约12.1%。若临接道路为180千日元/㎡，积算比例约为95.5%；若为170千日元/㎡，约为90.2%。本物件作为土地出售，未设定收益率。

从刊登照片看，前面道路与旗杆部分入口同高，旗杆部分为铺有碎石的平坦通道。到门柱・大门之间没有落差或台阶，刊登信息中也注明为与前面道路等高的平坦地。⚠️但地块主体内侧三边(西南・西北・东南)的边界被建筑物遮挡未能拍到，尚未确认。周边设施方面，据刊登信息，距U-Coop Mia Cucina南林间店450m，距Maruetsu鹤间店800m，距永旺梦乐城大和1,500m。餐饮方面，以西鹤间2丁目町丁重心的直线距离计，有増田屋(约190m)、カウボーイ家族(约200m)、Gusto(约340m)(均经OpenStreetMap确认)。