【積算87.7%】神奈川県大和市・南林間駅 徒歩17分の土地

神奈川県大和市南林間8丁目の売地(更地)です。最寄りは小田急江ノ島線「南林間」駅で徒歩17分、東急田園都市線「中央林間」駅も利用できると掲載されています。番地は公開されていません。⚠️接道は北側の建築基準法42条2項道路で、行き止まりの私道の奥、右手にある区画です。私道の幅員とセットバック面積は掲載に記載がなく、写真からは幅員約3.2mと見られます。幅員が4m未満のため、建築の際は道路中心線から2mの位置まで敷地を後退させる必要がある見込みです。このほか私道負担10㎡があり、掲載の土地面積87.5㎡とは別枠です。

土地は87.5㎡(26.46坪)の所有権で、地目は宅地です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)・準防火地域にあり、建築条件はなく、確定測量済で、共同住宅も建築可能と掲載されています。設備は都市ガス・東京電力・公営水道・公共下水です。取引態様は売主(未来しこう株式会社)で、価格は1,670万円、引渡しは相談です。

路線価は南林間8丁目の区画道路で最も多い175千円/㎡を代表値とし、令和6年の160千円/㎡から約9.4%上がっています。セットバック分として後退幅0.4m×間口約9.4mの約3.8㎡を差し引いた83.7㎡で評価すると、積算割合は約87.7%です。控除しない場合は約91.7%、幅員2.7m・間口12mとみる厳しい側(控除約7.8㎡)では約83.5%です。⚠️番地が非公開のため、接する私道の路線価は特定できていません。町丁内の区画道路は155〜185千円/㎡に分かれます。掲載の「相続税路線価145千円/㎡」は令和8年分の図に無い値で、前年以前のものとみて採用していませんが、前年以前に145千円/㎡だった路線は令和8年分で155千円/㎡・160千円/㎡になっています。接する道路の値は代表値より低い可能性が高く、155千円/㎡なら約77.7%、160千円/㎡なら約80.2%、165千円/㎡なら約82.7%に下がります。

掲載写真3枚(更地、私道と奥の土地、右手の土地)では、前面は私道の突き当たりのコンクリート舗装の回転場で、敷地と同じ高さにあり、段差や階段はありません。私道は砂利敷きで平坦です。両側はブロック2〜3段(約0.4〜0.6m)とフェンス、奥はPC板塀(約1.2m)で、隣家はいずれも同じ高さに見え、擁壁や大きな高低差は見当たりません。旗竿地でもありません。掲載には周辺施設の店名・距離が無いため、OpenStreetMapで南林間8丁目の町丁重心からの直線距離を調べると、クリエイトSD南林間ヒメシャラ通り店が約330m、噺やが約480m、つけ麺ながおかが約490m、ローソン大和南林間五条通り店が約520m、大乃寿司南林間店が約570m、ローソンストア100南林間七丁目店が約680mです(いずれも大和市内)。