物业概要
| 所在地 | 神奈川县大和市南林間8丁目 |
| 最近车站 | 小田急江之岛线 南林间站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 87.7%积算 87.7% |
| 价格 | 1,670万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 87.5㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 1,670万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,464万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,464万日元 |
| 物业价格 | 1,670万日元 |
| 积算比例 | 87.7% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | +3.1% |
| 2026年 | 175,000 | +6.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于门牌号未公开,我们在令和8年的路线价图上逐一追踪了南林间8丁目的区划道路,并结合房源的3张照片和国土地理院的标高数据,确认了私道宽度和用地高差。
尚未确认的事项
- 门牌号未公开,所临私道的路线价尚未确定。町丁内区划道路的路线价分布在155〜185千日元/㎡,若所临道路为155千日元/㎡而非代表值175千日元/㎡,积算比例约为77.7%,160千日元/㎡时约为80.2%,165千日元/㎡时约为82.7%。
- 房源信息未记载前方私道的宽度,以及是否需要退让及其面积。约3.2m的宽度是根据照片推测的。
- 无法从房源信息确认10㎡私道负担的持有形式(共有份额还是分笔),以及是否已取得私道通行和挖掘的同意。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为位于神奈川县大和市南林间8丁目的土地(空地)。最近车站为小田急江之岛线「南林间」站,步行17分钟;房源信息称也可利用东急田园都市线「中央林间」站。门牌号未公开。⚠️该地块位于一条尽头私道的最里侧右手边,北侧所临道路为建筑基准法第42条第2项道路。房源信息未记载私道宽度及退让面积,从照片看宽度约为3.2m。由于宽度不足4m,建造时预计需将用地退让至距道路中心线2m的位置。此外另有10㎡的私道负担,与房源所载土地面积87.5㎡分开计算。
土地面积87.5㎡(26.46坪),所有权,地目为宅地。位于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率100%)及准防火地域,无建筑条件,已完成确定测量,房源信息称也可建造公寓。配套为城市燃气、东京电力、公营自来水及公共下水道。交易形态为卖方直售(未来しこう株式会社),价格1,670万日元,交付时间可协商。
路线价采用南林间8丁目区划道路中最常见的175千日元/㎡作为代表值,较令和6年的160千日元/㎡上涨约9.4%。扣除退让部分(退让0.4m×面宽约9.4m,约3.8㎡)后按83.7㎡评估,积算比例约为87.7%。不扣除时约为91.7%;按宽度2.7m、面宽12m的严格口径(扣除约7.8㎡)约为83.5%。⚠️由于门牌号未公开,所临私道的路线价尚未确定。町丁内区划道路的路线价分布在155〜185千日元/㎡。房源所载「继承税路线价145千日元/㎡」在令和8年的路线价图上并不存在,视为往年数值而未采用;但往年为145千日元/㎡的路段在令和8年分别为155千日元/㎡和160千日元/㎡。所临道路的路线价很可能低于代表值,若为155千日元/㎡则积算比例降至约77.7%,160千日元/㎡约80.2%,165千日元/㎡约82.7%。
从房源的3张照片(空地、私道及尽头土地、右侧土地)看,地块前方为私道尽头的混凝土铺装回车场,与用地同高,没有台阶或高差。私道为碎石路面,地势平坦。两侧为2〜3层砌块(约0.4〜0.6m)加围栏,后方为PC板围墙(约1.2m),相邻住宅看起来均与本地块同高,未见挡土墙或明显高差,也不是旗杆地。房源信息未列出周边设施的店名和距离,因此通过OpenStreetMap按距南林间8丁目町丁中心的直线距离查询:Create SD 南林间姬沙罗通店约330m、噺屋约480m、蘸面 Nagaoka约490m、LAWSON 大和南林间五条通店约520m、大乃寿司 南林间店约570m、LAWSON STORE 100 南林间七丁目店约680m(均位于大和市内)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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