物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市つきみ野2丁目 |
| 最寄駅 | 東急田園都市線 つきみ野駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 83.4%積算 83.4% |
| 価格 | 25,000万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 5.97% |
| 構造 | 重量鉄骨造 |
| 築年 | 1995年4月築(築31年) |
| 土地面積 | 975.21㎡ |
| 建物面積 | 879.76㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 25,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 18,528万円 |
| 建物積算価格 | 2,328万円 |
| 積算価格合計 | 20,857万円 |
| 物件価格 | 25,000万円 |
| 積算割合 | 83.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥190,000/㎡ × 土地面積 975.21㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥300,000/㎡ × 延床面積 879.76㎡ × 残存耐用年数3年 ÷ 法定耐用年数34年
- 1995年4月築(築31年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 175,000 | — |
| 2025年 | 180,000 | +2.9% |
| 2026年 | 190,000 | +5.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
構造の記載が「S造」だけだったため、設計施工会社の工法から鉄骨の種別を推定し、令和8年分の路線価図と掲載写真8枚(外観・区画図・平面図)で数値の根拠を確かめています。
確認できていないこと
- 構造の種別(重量鉄骨か軽量鉄骨か)は掲載に記載がなく、売主資料での確認が必要です。軽量鉄骨の場合、建物の積算は0円で、積算割合は約74.1%になります。
- 南西・南東の隣地境界の足元を写した写真が無く、この2辺の擁壁・土留めの有無は確認できていません。
- 番地が公開されておらず、接する道路の路線価は特定できていません。町丁内部の区画道路は185〜195千円/㎡(町丁の境界の道路は190〜205千円/㎡)で、最も低い185千円/㎡でも積算割合は約81.5%です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
神奈川県大和市つきみ野2丁目の一棟アパート「進せい館」です。最寄りは東急田園都市線「つきみ野」駅で徒歩8分です。⚠️構造は掲載上「S造/鉄骨造」とだけあり、重量鉄骨か軽量鉄骨かは書かれていません。設計施工の旭化成ホームズは3階建てを重量鉄骨のラーメン構造(重鉄システムラーメン構造)で建てているため、ここでは重量鉄骨(法定耐用年数34年・残存3年)として積算しています。軽量鉄骨だった場合は法定耐用年数を過ぎているため建物の積算は0円となり、積算割合は約83.4%から約74.1%に下がります。構造の種別は売主資料での確認が必要です。
1995年4月築の鉄骨造3階建てで、2LDK×15戸(専有53.12〜63.12㎡)と駐車場12台があります。建物は879.76㎡(1階290.28㎡・2階294.74㎡・3階294.74㎡)、土地は975.21㎡(295坪)の所有権です。北西・北東とも幅員6.5mの公道に接する北東角地(間口は約34.4mと約22.3m、隅切りあり)で、第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)・準防火地域にあります。2026年9月時点で満室、満室想定年収は1,492.8万円(表面利回り5.97%)、価格は2億5,000万円です。取引態様は仲介です。
路線価はつきみ野2丁目の町丁内部の区画道路で最も多い190千円/㎡を代表値とし、令和6年の175千円/㎡から約8.6%上がっています。土地の評価に重量鉄骨としての建物の積算を加えた積算割合は約83.4%です。番地が非公開で、接する道路の路線価は特定していませんが、町丁内で最も低い185千円/㎡を当てても約81.5%です。ただし重量鉄骨であっても残存耐用年数は3年で、2029年4月に法定耐用年数を迎えると建物の積算は0円になり、路線価が今と同じなら積算割合は土地だけの約74.1%になります。
掲載写真8枚(外観6枚・区画図・各階平面図)では、北側の駐車場は前面道路と同じ高さで段差がありません。エントランスへは3〜4段(高さ0.8m以下)の階段があり、両脇のスプリットブロックの植栽枡も約0.6〜0.8mです。駐輪場沿いの境界はパネル塀で両側の地盤は同じ高さ、2〜3階の外廊下からの眺めでも南東側の隣地住宅はほぼ同じ地盤高に見えます。⚠️ただし南西・南東の隣地境界の足元を直接写した写真は無く、この2辺の擁壁・土留めの有無は確認できていません。掲載には周辺施設の店名・距離が無いため、OpenStreetMapでつきみ野2丁目の町丁重心からの直線距離を調べると、安安つきみ野店が約190m、セブン-イレブン大和下鶴間東店が約200m、かつや神奈川つきみ野店が約240m、とんでんつきみ野店が約450m、イオンつきみ野店が約520m、ローソンつきみ野駅前店が約690mです(いずれも大和市内)。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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