物业概要
| 所在地 | 神奈川县大和市つきみ野2丁目 |
| 最近车站 | 东急田园都市线 月见野站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 83.4%积算 83.4% |
| 价格 | 25,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.97% |
| 结构 | 重型钢结构 |
| 建成年份 | 1995年4月建成(房龄31年) |
| 土地面积 | 975.21㎡ |
| 建筑面积 | 879.76㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 25,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 18,528万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,328万日元 |
| 积算价格合计 | 20,857万日元 |
| 物业价格 | 25,000万日元 |
| 积算比例 | 83.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥190,000/㎡ × 土地面积 975.21㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥300,000/㎡ × 建筑面积 879.76㎡ × 剩余耐用年数3年 ÷ 法定耐用年数34年
- 1995年4月建成(房龄31年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 175,000 | — |
| 2025年 | 180,000 | +2.9% |
| 2026年 | 190,000 | +5.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源信息中的结构仅记载为「S造」,我们根据设计施工公司的工法推断钢结构类型,并对照令和8年的路线价图和房源的8张照片(外观、区划图、平面图)确认了各项数值的依据。
尚未确认的事项
- 房源信息未记载结构类型(重型钢结构还是轻型钢结构),需通过卖方资料确认。若为轻型钢结构,建筑物积算为0日元,积算比例约为74.1%。
- 没有拍摄西南、东南两侧邻地边界底部的照片,这两侧是否有挡土墙尚未确认。
- 门牌号未公开,所临道路的路线价尚未确定。町丁内部区划道路为185〜195千日元/㎡(町丁边界道路为190〜205千日元/㎡),即使采用最低的185千日元/㎡,积算比例也约为81.5%。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为位于神奈川县大和市月见野2丁目的整栋公寓「進せい館」。最近车站为东急田园都市线「月见野」站,步行8分钟。⚠️房源信息中的结构仅记载为「S造/钢结构」,未注明是重型钢结构还是轻型钢结构。设计施工方旭化成住宅(Asahi Kasei Homes)的3层建筑采用重型钢框架结构(重钢系统框架结构),因此本文按重型钢结构(法定耐用年限34年、剩余3年)计算积算。若为轻型钢结构,则已超过法定耐用年限,建筑物积算为0日元,积算比例将从约83.4%降至约74.1%。结构类型需通过卖方资料确认。
建筑为1995年4月竣工的3层钢结构,共15户两室一厅一厨(专有面积53.12〜63.12㎡),另有12个停车位。建筑面积879.76㎡(1层290.28㎡、2层294.74㎡、3层294.74㎡),土地面积975.21㎡(295坪),所有权。为东北角地,西北、东北两侧均临宽6.5m的公道(面宽约34.4m和约22.3m,设有切角),位于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率100%)及准防火地域。截至2026年9月满租,满租预计年租金1,492.8万日元(表面收益率5.97%),价格2亿5,000万日元。交易形态为中介。
路线价采用月见野2丁目町丁内部区划道路中最常见的190千日元/㎡作为代表值,较令和6年的175千日元/㎡上涨约8.6%。土地评估加上按重型钢结构计算的建筑物积算,积算比例约为83.4%。由于门牌号未公开,所临道路的路线价尚未确定,但即使采用町丁内最低的185千日元/㎡,积算比例也约为81.5%。不过即使是重型钢结构,剩余耐用年限也只有3年,2029年4月达到法定耐用年限后建筑物积算将为0日元,若路线价不变,积算比例将仅为土地部分的约74.1%。
从房源的8张照片(外观6张、区划图、各层平面图)看,北侧停车场与前方道路同高,没有高差。入口处有3〜4级台阶(高度不超过0.8m),两侧劈裂砌块花坛约0.6〜0.8m。自行车停放处一侧的边界为板式围墙,两侧地面同高;从2〜3层外走廊望去,东南侧相邻住宅的地面高度也基本相同。⚠️但没有直接拍摄西南、东南两侧邻地边界底部的照片,这两侧是否有挡土墙尚未确认。房源信息未列出周边设施的店名和距离,因此通过OpenStreetMap按距月见野2丁目町丁中心的直线距离查询:安安 月见野店约190m、7-ELEVEN 大和下鹤间东店约200m、吉豚屋 神奈川月见野店约240m、Tonden 月见野店约450m、永旺 月见野店约520m、LAWSON 月见野站前店约690m(均位于大和市内)。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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