物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市大字松郷 |
| 最寄駅 | JR武蔵野線 東所沢駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 83%積算 83% |
| 価格 | 3,290万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年10月築(築0年) |
| 土地面積 | 82.16㎡ |
| 建物面積 | 81.15㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,290万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 944万円 |
| 建物積算価格 | 1,785万円 |
| 積算価格合計 | 2,730万円 |
| 物件価格 | 3,290万円 |
| 積算割合 | 83% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥115,000/㎡ × 土地面積 82.16㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 81.15㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年10月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 115,000 | +4.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で大字松郷の路線価地域と倍率地域の境を確かめ、掲載写真10枚と国土地理院の標高データ、健美家とSUUMOの面積表記を突き合わせて数値の根拠を確認しています。
確認できていないこと
- 前面の私道の道路種別(位置指定道路かどうかなど)は掲載に記載がありません。建築確認番号の記載はあります。
- 背面(北西側)の隣地境界を写した写真が無く、境界の高低差や塀・擁壁の有無は確認できていません。
- 建物面積が掲載サイトにより81.15㎡と85.95㎡に分かれており、どちらが登記される床面積になるかは取扱会社への確認が必要です。
- 未完成の物件で、完成後の外観・外構(車2台分のカースペースを含む)は写真で確かめられていません。引渡時期も掲載により2026年10月・11月と分かれています。
- 健美家では戸建賃貸に分類されていますが、想定賃料・利回りは未定で、収益面は掲載から評価できません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR武蔵野線「東所沢」駅から徒歩19分(バス3分と「下安松」停留所から徒歩6分の経路も案内されています)、西武池袋線「秋津」駅からは徒歩29分の、所沢市大字松郷(地番71番付近)に建つ新築一戸建てです。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。掲載元(SUUMO)の記載では、ファミリーマート(約480m)、ウエルシア(約560m)、ベルク(約720m)、ヤオコー(約910m)、東所沢保育園(約410m)、牛沼小学校(約880m)、安松中学校(約1,120m)、所沢第一病院(約630m)、ところざわサクラタウン(約1,080m)があります。周辺施設欄の飲食店の距離は、OpenStreetMapの店舗位置と国土地理院の住所検索で得た大字松郷71番地の住所点との直線距離で、道のりではありません。
所沢市松郷4期・全1棟の分譲で、価格は3,290万円です。木造2階建(軸組工法)の3LDK+WIC(LDK14.5帖)で、長期優良住宅の認定と設計住宅性能評価を取得済み、建設住宅性能評価は取得予定と掲載されています。土地は実測82.16㎡の所有権で、建ぺい率60%・容積率200%(前面道路の幅員による制限で160%と表示する掲載もあります)。設備は公営水道・本下水・集中プロパンガスです。駐車は車2台可のカースペースで、建物内のビルトインガレージではありません。建物はまだ完成しておらず、完成は2026年10月予定、引渡は掲載により2026年10月または11月の予定とされています。健美家では戸建賃貸に分類されていますが、賃料・利回りは未定です。
積算は令和8年分の路線価図で、大字松郷のこの区域の区画道路で最も多い115千円/㎡(借地権割合D)を代表値にして約83.0%です。大字松郷の北側は倍率地域ですが、地番71番付近は路線価地域に入ります。前面の私道がつながる路線の120千円/㎡を採ると約84.2%、110千円/㎡で約81.7%、近くの最低帯105千円/㎡でも約80.5%です。この路線の路線価は2024年105千円/㎡、2025年110千円/㎡、2026年115千円/㎡と上がっています(2年で約9.5%上昇)。新築のため、建物は法定耐用年数をすべて残した状態で評価しています。
⚠️ 建物面積は健美家が85.95㎡、SUUMOが81.15㎡(実測)と食い違っており、狭い81.15㎡で積算しています(85.95㎡なら約86.2%)。前面は南東側の幅員4mの私道で、私道負担は「共有持分28.46㎡×1537/17276」(持分換算で約2.53㎡)と表記されています。私道の持分を別の筆で持つ形とみて、土地面積からは控除していません。私道の道路種別(位置指定道路かどうかなど)は掲載に無く、建築確認番号の記載はあります。建築中の現地写真3枚では、敷地は私道と同じ高さで段差はなく、擁壁・階段接道・旗竿形状は見られませんが、背面(北西側)の隣地境界を写した写真は無く未確認です。同じ物件はSUUMOにも3件、同じ価格で掲載されています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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