物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市大字松郷 |
| 最近车站 | JR武藏野线 东所泽站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 83%积算 83% |
| 价格 | 3,290万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年10月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 82.16㎡ |
| 建筑面积 | 81.15㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,290万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 944万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,785万日元 |
| 积算价格合计 | 2,730万日元 |
| 物业价格 | 3,290万日元 |
| 积算比例 | 83% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥115,000/㎡ × 土地面积 82.16㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 81.15㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年10月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 115,000 | +4.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图上确认了大字松乡路线价地域与倍率地域的分界,并对照了10张房源照片、国土地理院标高数据以及健美家和SUUMO的面积记载。
尚未确认的事项
- 前面私道的道路种类(是否为位置指定道路等)房源未记载,但记载了建筑确认编号。
- 没有拍摄背面(西北侧)邻地边界的照片,边界处的高差以及有无围墙或挡土墙尚未确认。
- 建筑面积因网站不同分别标示为81.15㎡和85.95㎡,哪一个将作为登记面积需向中介确认。
- 本物件尚未完工,竣工后的外观和外部设施(含可停2辆车的车位)无法通过照片确认。交房时间也因房源不同标示为2026年10月或11月。
- 健美家将其归类为独栋出租住宅,但预期租金和收益率未定,无法从房源评估收益情况。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
这是一栋位于所泽市大字松乡(地号71番附近)的新建独栋住宅,距JR武藏野线“东所泽”站步行19分钟(房源也介绍了乘巴士3分钟、再从“下安松”站步行6分钟的路线),距西武池袋线“秋津”站步行29分钟。用途地域为第一种中高层住居专用地域。根据SUUMO房源记载,周边有FamilyMart(约480m)、Welcia(约560m)、Belc(约720m)、Yaoko(约910m)、东所泽保育园(约410m)、牛沼小学(约880m)、安松中学(约1,120m)、所泽第一医院(约630m)、所泽樱花城(约1,080m)。周边设施栏中餐饮店的距离,是OpenStreetMap上的店铺位置与国土地理院地址检索所得大字松乡71番地地址点之间的直线距离,并非步行路程。
本物件为所泽市松乡4期(共1栋)分售住宅,价格3,290万日元。木造2层(轴组工法),户型为3LDK+WIC(LDK约14.5帖)。房源记载已取得长期优良住宅认定和设计住宅性能评价,建设住宅性能评价预计取得。土地为实测82.16㎡、所有权,建蔽率60%、容积率200%(也有房源因前面道路宽度的限制标示为160%)。配套为公营自来水、公共下水道和集中式液化石油气。停车为可停2辆车的室外车位,并非建筑内车库。建筑尚未完工,预计2026年10月竣工,交房时间因房源不同标示为2026年10月或11月。健美家将其归类为独栋出租住宅,但租金和收益率均未定。
积算评估以令和8年(2026年)路线价图中大字松乡该区域区划道路最常见的115千日元/㎡(借地权比例D)为代表值,约为83.0%。大字松乡北侧为倍率地域,但地号71番附近属于路线价地域。若采用私道所连接道路的120千日元/㎡约为84.2%,采用110千日元/㎡约为81.7%,即使采用附近最低档105千日元/㎡也约为80.5%。该路线的路线价从2024年的105千日元/㎡、2025年的110千日元/㎡升至2026年的115千日元/㎡(两年约上涨9.5%)。由于是新建住宅,建筑按法定耐用年数全部剩余进行评估。
⚠️ 建筑面积在健美家为85.95㎡,在SUUMO为81.15㎡(实测),两者不一致,积算采用较小的81.15㎡(若按85.95㎡约为86.2%)。前面道路为东南侧宽4m的私道,私道负担标示为“共有持分28.46㎡×1537/17276”(按持分换算约2.53㎡)。我们视其为以另一地块持有的私道份额,未从土地面积中扣除。私道的道路种类(是否为位置指定道路等)房源未记载,但记载了建筑确认编号。施工中的3张现场照片显示,地块与私道同高、没有高差,未见挡土墙、台阶接道或旗杆地形状,但没有拍摄背面(西北侧)邻地边界的照片,尚未确认。同一物件在SUUMO也以相同价格刊登了3条。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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