物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市大字寺尾 |
| 最寄駅 | 東武東上線 新河岸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 128.1%積算 128.1% |
| 価格 | 498万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1973年6月築(築53年) |
| 土地面積 | 60.77㎡ |
| 建物面積 | 48.83㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 498万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 638万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 638万円 |
| 物件価格 | 498万円 |
| 積算割合 | 128.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 60.77㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 48.83㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1973年6月築(築53年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | +5.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
接道欄が空欄で現地写真も正面の1枚だけだったため、令和8年分の路線価図と掲載写真14枚、国土地理院の標高データに当たって、所在の街区と敷地まわりの高低差を確かめました。
確認できていないこと
- 掲載の接道状況欄が空欄で、前面道路(位置指定道路・所有者は川越市)の幅員・接道の長さ・方位は記載されていません。再建築の可否に関わるため、取扱会社と市への確認が必要です。
- 現地写真は正面外観の1枚だけで、建物の裏手と側面奥の隣地境界の高低差は写真で確認できていません(標高データでは周囲約20mで0.6m以内)。
- 1973年6月築の旧耐震基準の木造です。建物の状態・修繕歴は掲載に記載がなく、設備欄もすべて空欄です。
- 敷地が60.77㎡と小さく、建ぺい率50%・容積率100%では建替え時の上限は建築面積約30㎡・延床約60㎡です。敷地面積の最低限度などの規制がかからないかは市への確認が必要です。駐車場はありません。
- 現況は所有者居住中で、引渡しまでに退去予定とされています。引渡し時期は相談です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 掲載の接道状況欄が空欄で、前面道路の幅員と接道の長さは記載されていません。備考には「前面道路は法42条1項5号道路(位置指定道路)、所有者は川越市」とあります。再建築の可否に関わるため、道路の幅員と接道の長さは契約前に取扱会社と市で確認してください。また、現地写真は正面外観の1枚だけで、建物の裏手と側面奥の隣地との高低差は写真では確認できていません。
埼玉県川越市大字寺尾の中古一戸建てで、東武東上線「新河岸」駅から徒歩18分、「上福岡」駅から徒歩28分です。小区画の住宅が並ぶ街区の中で、南北に通る袋路の脇にあります。北へ約100〜150m進むと新河岸川の低地へ下る段丘の崖がありますが、物件はその南側の平坦な住宅街区の中です。
価格498万円、土地60.77㎡(公簿)・建物48.83㎡、1973年6月築(築53年・旧耐震基準)の木造2階建て3DKです。土地は所有権で私道負担はなく、市街化区域の第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)です。駐車場はありません。現況は所有者が居住中で、引渡しまでに退去予定、引渡し時期は相談とされています。売主は(株)ウィントランスです。
積算面では、令和8年分の路線価図で、大字寺尾のこの区域の区画道路で最も多い105,000円/㎡(前面の袋路も同じ帯)を代表値にしました。この帯は2024年・2025年の100,000円から2026年に105,000円へ上がっています。建物は築年数が法定耐用年数を超えているため評価0円とし、土地のみで積算割合は約128%です。町内の帯(100,000〜115,000円/㎡)のどれを採っても120%を超えます。
まとめると、価格は町内で最も低い帯の路線価で見た土地評価(約608万円)も下回っています。一方で、敷地が60㎡台と小さく建替え時の規模は建築面積約30㎡・延床約60㎡が上限であること、旧耐震の木造で建物の状態が掲載から分からないこと、接道の詳細が未記載であることは確認が必要です。周辺施設の距離は、掲載の緯度経度を住所と空中写真で検算した物件の座標からの直線距離(OpenStreetMapの登録位置)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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