物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市大字寺尾 |
| 最近车站 | 东武东上线 新河岸站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 128.1%积算 128.1% |
| 价格 | 498万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1973年6月建成(房龄53年) |
| 土地面积 | 60.77㎡ |
| 建筑面积 | 48.83㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 498万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 638万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 638万日元 |
| 物业价格 | 498万日元 |
| 积算比例 | 128.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 60.77㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 48.83㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1973年6月建成(房龄53年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | +5.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于接道栏为空且现场照片只有1张正面照,我们查阅了令和8年路线价图、全部14张挂牌照片以及国土地理院的标高数据,核实了所在街区及地块周边的高低差。
尚未确认的事项
- 挂牌的接道状况栏为空,前面道路(位置指定道路・所有者为川越市)的宽度、接道长度和方位均未记载。这关系到能否重建,需向中介及市政府确认。
- 现场照片只有1张正面外观,房屋背面及侧面深处与邻地交界的高低差无法从照片确认(标高数据显示周围约20m内在0.6m以内)。
- 本物件为1973年6月建成的旧抗震标准木造建筑。挂牌未记载建筑状态及维修记录,设备栏也全部为空。
- 地块仅60.77㎡,在建蔽率50%・容积率100%下,重建时建筑面积上限约30㎡、总建筑面积上限约60㎡。是否适用最低用地面积等限制需向市政府确认。无停车位。
- 目前业主居住中,预定交房前搬出。交房时间可商议。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 挂牌信息的接道状况栏为空,未写明前面道路的宽度和接道长度。备注中仅写有「前面道路为建筑基准法第42条第1项第5号道路(位置指定道路),所有者为川越市」。这关系到能否重建,签约前请务必向中介及市政府确认道路宽度和接道长度。另外,现场照片只有1张正面外观,房屋背面及侧面深处与邻地的高低差无法从照片中确认。
本物件为位于埼玉县川越市大字寺尾的二手独栋住宅,距东武东上线「新河岸」站步行18分钟,距「上福冈」站步行28分钟。位于小面积住宅密集的街区内,紧邻一条南北走向的尽头路。向北约100〜150m处有通往新河岸川低地的阶地崖,但物件位于其南侧平坦的住宅街区内。
价格498万日元,土地60.77㎡(登记)・建筑48.83㎡,1973年6月建成(房龄53年・旧抗震标准)的木造2层3DK。土地为所有权,无私道负担,位于市街化区域内的第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%)。无停车位。目前业主居住中,预定交房前搬出,交房时间可商议。卖方为(株)Wintrance(ウィントランス)。
积算方面,采用令和8年(2026年)路线价图中大字寺尾该区域内区画道路最常见的105,000日元/㎡(门前的尽头路也属同一档)作为代表值。该档位由2024年・2025年的100,000日元上升至2026年的105,000日元。建筑因房龄超过法定耐用年限按0日元评估,仅以土地计算的积算比例约为128%。无论采用町内哪一档(100,000〜115,000日元/㎡),均超过120%。
综上,价格甚至低于按町内最低档路线价计算的土地评估额(约608万日元)。另一方面,地块仅60㎡左右,重建时建筑面积上限约30㎡、总建筑面积上限约60㎡;旧抗震标准的木造建筑状态无法从挂牌信息得知;接道详情未记载。这些都需要确认。周边设施的距离为从物件坐标(已用地址和航拍照片核对挂牌经纬度)出发的直线距离(OpenStreetMap登记位置)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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