物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳4丁目 |
| 最寄駅 | 東京メトロ東西線 南行徳駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 86.9%積算 86.9% |
| 価格 | 7,700万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 5.06% |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 1986年3月築(築40年) |
| 土地面積 | 273㎡ |
| 建物面積 | 252㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 7,700万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 6,688万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 6,688万円 |
| 物件価格 | 7,700万円 |
| 積算割合 | 86.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥245,000/㎡ × 土地面積 273㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 252㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1986年3月築(築40年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 230,000 | — |
| 2025年 | 240,000 | +4.3% |
| 2026年 | 245,000 | +2.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地が非公開で現地写真も外観1枚だけだったため、令和8年分の路線価図4面と掲載の周辺環境欄の距離、国土地理院の標高データに当たって、所在の街区と敷地まわりの高低差を確かめました。
確認できていないこと
- 番地が非公開のため、路線価は推定した街区の帯で当てています。丁目内で最も低い225,000円/㎡の道路に面する場合、積算割合は約79.8%になります。所在の地番は取扱会社への確認が必要です。
- 現地写真は正面外観の1枚だけで、建物の裏手と側面奥の隣地境界の高低差は写真で確認できていません(標高データでは周辺の街区は0.8〜1.4mで平坦)。
- 年間想定家賃収入390万円は掲載の想定値です。現在の入居戸数と賃料の一覧(レントロール)は取扱会社への確認が必要です。
- 1986年3月築の建物で、建物の状態は外観写真1枚からしか分かりません。修繕履歴と室内の状態は内見と取扱会社への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 番地は非公開で、掲載の地図座標も空欄です。掲載の周辺環境欄の距離(東海面公園337m・浦安市立北部小学校463m)から南行徳4丁目の西寄りの街区と推定して路線価を当てています。また現地写真は正面外観の1枚だけで、建物の裏手と側面奥の隣地との高低差は写真では確認できていません。
千葉県市川市南行徳4丁目の一棟アパートで、東京メトロ東西線「南行徳」駅から徒歩15分、「浦安」駅から徒歩17分です。浦安市との市境に近い住宅地で、掲載の周辺環境欄ではファミリーマート浦安北栄店まで262m、ウエルシア南行徳店まで498m、イオン南行徳店まで867mです。
価格7,700万円、土地273㎡(公簿)・延床252㎡、1986年3月築(築40年)の軽量鉄骨造2階建て・6戸で、オーナーチェンジ(賃貸中)の物件です。年間想定家賃収入は390万円、表面利回りは5.06%です。土地は所有権で私道負担はなく、北東側の幅員6.0mの公道に間口12.0mで接しています。第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)で、取扱は(株)明和リブウェル(専属専任媒介)です。
積算面では、令和8年分の路線価図で南行徳4丁目の区画道路を数え、最も多い245,000円/㎡を代表値にしました。この帯は2024年230,000円→2025年240,000円→2026年245,000円と2年で約6.5%上がっています。建物は築年数が法定耐用年数を超えているため評価0円とし、土地のみで積算割合は約86.9%です。推定した西寄りの街区の帯は245,000〜260,000円/㎡ですが、丁目内で最も低い225,000円/㎡の道路に面していた場合は約79.8%になります。
敷地と前面道路は平坦で、掲載写真と国土地理院の標高データからは擁壁や大きな段差は見当たりません。建物は評価に含めていないため、建物の状態・修繕履歴、現在の入居状況、所在の地番は契約前に取扱会社へ確認してください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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