物业概要
| 所在地 | 千叶县市川市南行徳4丁目 |
| 最近车站 | 东京地铁东西线 南行德站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 86.9%积算 86.9% |
| 价格 | 7,700万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.06% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1986年3月建成(房龄40年) |
| 土地面积 | 273㎡ |
| 建筑面积 | 252㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 7,700万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 6,688万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 6,688万日元 |
| 物业价格 | 7,700万日元 |
| 积算比例 | 86.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥245,000/㎡ × 土地面积 273㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 252㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1986年3月建成(房龄40年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 230,000 | — |
| 2025年 | 240,000 | +4.3% |
| 2026年 | 245,000 | +2.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于地番未公开、现场照片也只有外观1张,我们查阅了令和8年度路线价图4张、房源周边环境栏的距离以及国土地理院的标高数据,确认了所在街区和用地周围的高差。
尚未确认的事项
- 由于地番未公开,路线价按推定街区的区段计算。若临接丁目内最低的225,000日元/㎡道路,积算比例约为79.8%。所在地番需向经办方确认。
- 现场照片仅有正面外观1张,建筑背面及侧面深处的邻地边界高差无法通过照片确认(标高数据显示周边街区为0.8〜1.4米,地势平坦)。
- 年预计租金收入390万日元为房源的预计值。当前入住户数及租金明细(租约清单)需向经办方确认。
- 建筑为1986年3月建成,其状况仅能从1张外观照片判断。维修记录与室内状况需通过实地看房并向经办方确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 门牌地番未公开,房源的地图坐标也为空。根据房源周边环境栏中的距离(东海面公园337米・浦安市立北部小学463米),推定物业位于南行德4丁目偏西的街区,并按该处的路线价计算。现场照片仅有正面外观1张,建筑背面及侧面深处与邻地之间的高差无法通过照片确认。
这是位于千叶县市川市南行德4丁目的整栋公寓,距东京地铁东西线「南行德」站步行15分钟、「浦安」站步行17分钟。地处靠近浦安市界的住宅区,据房源周边环境栏,距全家浦安北荣店262米、Welcia南行德店498米、永旺南行德店867米。
价格7,700万日元,土地273㎡(登记)・总建筑面积252㎡,1986年3月建成(房龄40年)的轻量钢结构2层、共6户,为带租约出售(出租中)的物业。年预计租金收入390万日元,表面收益率5.06%。土地为所有权,无私道负担,东北侧以12.0米面宽临接宽6.0米的公道。用途地域为第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%),经办方为明和Livewell株式会社(专属专任媒介)。
积算方面,我们在令和8年度路线价图上统计了南行德4丁目的街区道路,以出现最多的245,000日元/㎡作为代表值。该区段由2024年230,000日元→2025年240,000日元→2026年245,000日元,两年上涨约6.5%。建筑已超过法定耐用年限,评估为0日元,仅凭土地的积算比例约为86.9%。推定的偏西街区区段为245,000〜260,000日元/㎡,但若临接丁目内最低的225,000日元/㎡道路,则约为79.8%。
用地与前面道路平坦,从房源照片和国土地理院的标高数据来看,未见挡土墙或较大高差。由于建筑未计入评估,建筑状况与维修记录、当前入住情况以及所在地番,请在签约前向经办方确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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