物件概要
| 所在地 | 埼玉県鶴ヶ島市脚折 |
| 最寄駅 | 東武東上線 若葉駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 112.4%積算 112.4% |
| 価格 | 800万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 12% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1978年8月築(築48年) |
| 土地面積 | 102.14㎡ |
| 建物面積 | 87.26㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 898万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 898万円 |
| 物件価格 | 800万円 |
| 積算割合 | 112.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥88,000/㎡ × 土地面積 102.14㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 87.26㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年8月築(築48年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 84,000 | — |
| 2025年 | 86,000 | +2.4% |
| 2026年 | 88,000 | +2.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地が非公開で接道状況欄も空欄だったため、令和8年分の路線価図と駅徒歩分数から所在の区域を絞り込み、掲載写真で敷地まわりの高低差を確かめました。
確認できていないこと
- 接道状況欄が楽待・健美家とも空欄で、前面道路の種別(公道・私道)、幅員、接道の長さ、再建築の可否は掲載から確認できません。取扱会社への確認が必要です。
- 価格800万円は路線価による土地評価(約899万円)を下回っています。借主が居住中であること、接道条件が不明なこと、旧耐震の築48年の建物であることが理由として考えられますが、掲載に説明はありません。
- リースバックの賃貸借契約の内容(契約期間・普通借家か定期借家か・買戻しの取り決めの有無)は掲載にありません。
- 番地が非公開のため、路線価は駅徒歩分数から推定した区域の帯で当てています。区域内で最も低い85,000円/㎡なら積算割合は約108.5%です。所在の地番は取扱会社への確認が必要です。
- 現地写真は外観1枚で、背面の隣地境界の高低差と建物の側面・背面の状態は写真で確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 番地は非公開で、接道状況欄も楽待・健美家の両掲載とも空欄のため、前面道路の種別・幅員・接道の長さは確認できていません。また価格800万円は、路線価で求めた土地の評価額(約899万円)を下回っています。売主が借主として住み続けるリースバックの物件で、賃貸借の条件(期間・普通借家か定期借家か・買戻しの取り決めの有無)も掲載からは分かりません。いずれも契約前に取扱会社への確認が必要です。
埼玉県鶴ヶ島市大字脚折の戸建で、東武東上線「若葉」駅から徒歩11分です。脚折は関越自動車道をまたいで広がる丁目の無い大字で、駅徒歩11分の条件から、関越道の東側で若葉駅寄りの一角と推定して路線価を当てています。若葉駅の周辺には、駅から直線で数百mの範囲にスーパー・ドラッグストア・飲食店が集まっています。
価格800万円、土地102.14㎡(公簿)・建物87.26㎡、1978年8月築(築48年)の木造2階建てです。リースバックによる賃貸中の物件で、家賃は月8万円(年96万円)、表面利回りは12.00%です。土地は所有権で、市街化区域の第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)です。取扱は(株)リユースホーム(一般媒介)です。
積算面では、令和8年分の路線価図で推定した区域の区画道路を数え、最も多い88,000円/㎡を代表値にしました。この帯は2024年84,000円→2025年86,000円→2026年88,000円と2年で約4.8%上がっています。建物は築年数が法定耐用年数を超えているため評価0円とし、土地のみで積算割合は約112.4%です。区域内で最も低い85,000円/㎡の道路に面していた場合は約108.5%、関越道の西側の帯(73,000〜76,000円/㎡)なら約93〜97%です。
現地写真は外観1枚で、前面は道路と同じ高さに化粧ブロック塀(約1.0m)とフェンスが立つ目隠し塀、門扉の下端は道路面とほぼ同じ高さです。左右の隣地も同じ高さに見え、擁壁・階段接道は見当たらず、連棟でもありません。背面の隣地境界は写っていません。建物は評価に含めていないため、建物の状態(1981年以前の旧耐震基準の建物です)、再建築の可否と前面道路の条件、賃貸借契約の内容は契約前に取扱会社へ確認してください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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