物业概要
| 所在地 | 埼玉县鹤岛市脚折 |
| 最近车站 | 东武东上线 若叶站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 112.4%积算 112.4% |
| 价格 | 800万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 12% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1978年8月建成(房龄48年) |
| 土地面积 | 102.14㎡ |
| 建筑面积 | 87.26㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 898万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 898万日元 |
| 物业价格 | 800万日元 |
| 积算比例 | 112.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥88,000/㎡ × 土地面积 102.14㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 87.26㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年8月建成(房龄48年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 84,000 | — |
| 2025年 | 86,000 | +2.4% |
| 2026年 | 88,000 | +2.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于门牌号未公开且接道情况栏为空白,我们根据令和8年度路线价图和距车站步行时间缩小了所在区域范围,并通过房源照片确认了用地周边的高低差。
尚未确认的事项
- 乐待与健美家的接道情况栏均为空白,无法从房源确认前面道路的类别(公道或私道)、宽度、接道长度及能否重建。需向经办公司确认。
- 售价800万日元低于按路线价计算的土地评估额(约899万日元)。可能的原因包括租客正在居住、接道条件不明、以及房龄48年的旧抗震标准建筑,但房源中没有说明。
- 售后回租的租赁合同内容(合同期限、普通租约或定期租约、有无回购约定)房源中未载明。
- 由于门牌号未公开,路线价按根据步行时间推定的区域路段套用。若采用区域内最低的85,000日元/㎡,积算比例约为108.5%。具体地番需向经办公司确认。
- 现场照片仅外观1张,后方邻地边界的高低差以及建筑侧面、背面的状况未能通过照片确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 门牌号未公开,乐待与健美家两处房源的接道情况栏均为空白,因此前面道路的类别、宽度及接道长度尚未确认。另外,售价800万日元低于按路线价计算的土地评估额(约899万日元)。本物业为卖方以租客身份继续居住的售后回租物业,租赁条件(期限、普通租约或定期租约、有无回购约定)在房源中也无法得知。以上事项均需在签约前向经办公司确认。
位于埼玉县鹤岛市大字脚折的独栋住宅,距东武东上线「若叶」站步行11分钟。脚折是横跨关越自动车道、未划分丁目的大字,我们根据步行11分钟的条件,推定物业位于关越道东侧靠近若叶站的一角,并据此套用路线价。若叶站周边直线数百米范围内集中有超市、药妆店和餐饮店。
售价800万日元,土地102.14㎡(登记)、建筑87.26㎡,1978年8月建成(房龄48年)的木造2层住宅。属于售后回租的出租中物业,月租8万日元(年96万日元),表面收益率12.00%。土地为所有权,位于市街化区域的第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%、容积率200%)。经办公司为(株)Reuse Home(一般委托)。
积算方面,我们在令和8年度路线价图上统计推定区域内的街区道路,以出现最多的88,000日元/㎡作为代表值。该路段由2024年84,000日元→2025年86,000日元→2026年88,000日元,两年上涨约4.8%。建筑物房龄已超过法定耐用年限,评估为0日元,仅土地即相当于价格的约112.4%。若面临区域内最低的85,000日元/㎡道路,约为108.5%;若按关越道西侧的路段(73,000〜76,000日元/㎡)计算,约为93〜97%。
现场照片仅外观1张。正面是与道路同高的装饰砌块围墙(约1.0米)加围栏的遮挡墙,门扉下端与路面几乎同高。左右邻地看起来也处于同一高度,未见挡土墙或台阶接道,也不是连栋住宅。后方邻地边界未被拍到。由于建筑物未计入评估,建筑状况(属1981年以前的旧抗震标准建筑)、能否重建及前面道路条件、租赁合同内容,请在签约前向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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