物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 上福岡駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩5分 |
| 積算割合 | 80.7%積算 80.7% |
| 価格 | 3,680万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 9.35% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1970年1月築(築56年) |
| 土地面積 | 174.73㎡ |
| 建物面積 | 198.71㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 3,680万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,970万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,970万円 |
| 物件価格 | 3,680万円 |
| 積算割合 | 80.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥170,000/㎡ × 土地面積 174.73㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 198.71㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1970年1月築(築56年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | +3.1% |
| 2026年 | 170,000 | +3.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
前面が路線価の付いていない私道だったため、令和8年分の路線価図で上福岡1丁目の区画道路をすべて数え、掲載写真と国土地理院の標高データで敷地まわりの高低差を確かめました。
確認できていないこと
- 前面の私道(位置指定道路・幅員4.00m)の持分と通行・掘削の承諾、私道部分が土地面積174.73㎡に含まれるかどうかは掲載にありません。含まれる場合は1.6㎡程度以上で積算割合が80%を下回ります。
- 物件が接する私道には路線価が無いため、町内の区画道路の値(170,000円/㎡)を借りて評価しており、80%までの余裕は約0.7ポイントです。町内のもう一つの区画道路の値165,000円/㎡なら約78.3%です。
- 1970年築の旧耐震基準の建物です。耐震性・修繕履歴・設備の状態と、空室1室の状況は掲載からは分かりません。
- 現地写真は外観1枚で、前面の私道そのものと奥側(北・東・南)の隣地境界の高低差は写真で確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 前面道路は行き止まりの私道(位置指定道路・幅員4.00m)で、私道の持分と通行・掘削の承諾は掲載に記載がなく、私道負担面積の欄も空欄です。この私道には路線価が付いていないため町内の区画道路の路線価を借りて評価しており、積算割合は約80.7%と80%まで余裕がわずかです。私道部分が土地面積174.73㎡の内数に1.6㎡程度以上含まれていれば、積算割合は80%を下回ります。私道の権利関係と面積の内訳は、契約前に取扱会社への確認が必要です。
埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目の一棟アパートで、東武東上線「上福岡」駅から徒歩5分です。駅の北東側に住宅と商店が混じる市街地が広がり、駅前の東武ストアやヤオコー、ディスカウントスーパーのBig-Aが数百mの範囲にあります。
価格3,680万円、土地174.73㎡(公簿)・建物198.71㎡、1970年1月築の木造2階建て・総戸数8戸のアパート(メゾンちあき)です。8室中7室が賃貸中で、満室想定の年収は344.4万円、表面利回りは9.35%です。土地は所有権で、第二種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)にあります。取引態様は一般媒介、取扱はインターフェイス株式会社です。
積算面では、令和8年分の路線価図で上福岡1丁目の区画道路を数え、最も多い170,000円/㎡を代表値にしました。この帯は2024年160,000円→2025年165,000円→2026年170,000円と2年で約6.3%上がっています。建物は築56年で木造の法定耐用年数(22年)を超えているため評価0円とし、土地のみで積算割合は約80.7%です。町内のもう一つの区画道路の値165,000円/㎡を採ると約78.3%になります。
現地写真は外観1枚で、敷地内は平坦です。左手の通路沿いはブロック塀にフェンスを載せた塀で、通路と敷地の地盤差は0.2m以下、右手の金属パネル塀の両側も同じ高さで、擁壁や階段は見当たりません。国土地理院の標高データでも周囲に1m以上の段差はありません。前面の私道そのものと奥側の隣地境界は写っていません。1970年築の旧耐震基準の建物で、建物の状態や修繕履歴、空室1室の状況も掲載からは分かりません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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