物业概要
| 所在地 | 埼玉县富士见野市上福岡1丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 上福冈站 |
| 步行 | 步行5分钟 |
| 积算比例 | 80.7%积算 80.7% |
| 价格 | 3,680万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 9.35% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1970年1月建成(房龄56年) |
| 土地面积 | 174.73㎡ |
| 建筑面积 | 198.71㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 3,680万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,970万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,970万日元 |
| 物业价格 | 3,680万日元 |
| 积算比例 | 80.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥170,000/㎡ × 土地面积 174.73㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 198.71㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1970年1月建成(房龄56年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | +3.1% |
| 2026年 | 170,000 | +3.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于物件临接的私道没有路线价,我们在令和8年路线价图上统计了上福冈1丁目的全部区划道路,并通过房源照片和国土地理院标高数据确认了场地周边的高差。
尚未确认的事项
- 房源未记载前面私道(位置指定道路,宽4.00米)的持分、通行及挖掘的同意,以及私道部分是否包含在土地面积174.73平方米之内。若包含约1.6平方米以上,积算比例将低于80%。
- 由于物件临接的私道没有路线价,借用了町内区划道路的数值(170,000日元/平方米)进行评估,距80%的余地约0.7个百分点。若采用町内另一区划道路的165,000日元/平方米,则约为78.3%。
- 建筑为1970年竣工的旧抗震标准建筑。抗震性能、维修记录、设备状态以及1户空置的情况在房源中均未说明。
- 现场照片只有外观1张,前面的私道本身及后侧(北・东・南)邻地边界的高差无法通过照片确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 物件临接的是尽头私道(位置指定道路,宽4.00米)。房源未记载私道持分及通行、挖掘的同意,私道负担面积一栏也为空白。该私道没有路线价,因此借用同町内区划道路的路线价进行评估,积算比例约80.7%,距离80%的余地很小。若私道部分有约1.6平方米以上包含在土地面积174.73平方米之内,积算比例将低于80%。签约前需向经办公司确认私道的权利关系及土地面积的构成。
位于埼玉县富士见野市上福冈1丁目的整栋公寓,距东武东上线“上福冈”站步行5分钟。车站东北侧是住宅与商店混合的街区,站前有东武超市和Yaoko,折扣超市Big-A也在数百米范围内。
价格3,680万日元,土地174.73平方米(登记面积)・建筑198.71平方米,1970年1月竣工的木造2层、共8户公寓(Maison Chiaki)。8户中7户在租,满租预计年租金344.4万日元,表面收益率9.35%。土地为所有权,位于第二种住居地域(建蔽率60%・容积率200%)。交易形态为一般媒介,经办公司为Interface株式会社。
积算方面,我们在令和8年(2026年)路线价图上统计了上福冈1丁目的区划道路,以出现最多的170,000日元/平方米作为代表值。该路段由2024年160,000日元→2025年165,000日元→2026年170,000日元,两年上涨约6.3%。建筑已建56年,超过木造法定耐用年数(22年),评估为0日元,仅凭土地的积算比例约为80.7%。若采用町内另一区划道路的165,000日元/平方米,则约为78.3%。
现场照片只有外观1张,场地内平坦。左侧通道旁是砌块墙上加装栅栏的围墙,通道与场地的地面高差在0.2米以下;右侧金属板围墙两侧高度相同,未见挡土墙或台阶。国土地理院的标高数据也显示周边没有1米以上的高差。照片中未拍到前面的私道本身及后侧邻地边界。建筑为1970年竣工的旧抗震标准建筑,建筑状态、维修记录及1户空置的情况在房源中均未说明。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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