物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市緑区西橋本1丁目 |
| 最寄駅 | 京王相模原線 橋本駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 94%積算 94% |
| 価格 | 2,980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 138.03㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,800万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 2,800万円 |
| 物件価格 | 2,980万円 |
| 積算割合 | 94% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 225,000 | — |
| 2025年 | 235,000 | +4.4% |
| 2026年 | 250,000 | +6.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図4面で西橋本1丁目の区画道路を数え、区画図と現地写真9枚、健美家とSUUMOの2掲載の数値で、旗竿の路地状部分と敷地の状態を確かめています。
確認できていないこと
- 物件が接する道路の路線価は240千円/㎡(区画図の方位からは西側の245千円/㎡の可能性もある)で、代表値の250千円/㎡より低い帯です。接道部分の値を採ると積算は約90.2%(約92.1%)まで下がります。
- 土地面積が掲載で割れています(健美家 公簿138.03㎡/SUUMO 登記142.22㎡)。区画図の「分筆部分」の扱いを含め、登記簿での確認が必要です。
- 健美家の現況欄は「古家あり」、SUUMOと写真は更地です。引渡し時の現況は取扱会社への確認が必要です。
- 路地状部分の幅は区画図で2.36m、SUUMOの表記で2.3mです。駐車の可否や建築計画への影響は、実測での確認が必要です。
- 工業地域のため、隣接地に工場や倉庫が建つ可能性があります。周辺の土地利用は現地での確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR横浜線・京王相模原線・JR相模線が乗り入れる橋本駅から徒歩13分(JR相模線の南橋本駅から徒歩19分)、相模原市緑区西橋本1丁目の更地です。橋本駅は京王相模原線の始発駅で、新宿方面へ乗り換えなしで出られます。SUUMOの掲載では、スーパーのザ・ビッグ相模原西橋本店まで徒歩5分とされています。
土地は所有権で、面積は健美家が公簿138.03㎡、SUUMOが登記142.22㎡と割れているため、狭い方の138.03㎡を採っています。南西側の幅員約6mの公道に、幅約2.36m・長さ約11mの路地状部分で接する旗竿地です。用途地域は工業地域(建ぺい率60%・容積率200%)で、住宅は建てられますが、周辺に工場が建つ可能性があることが備考に書かれています。建築条件なし・私道負担なしで、公営水道・本下水・都市ガスが使えます。
令和8年分の路線価は、西橋本1丁目の区画道路で最も多い250千円/㎡を代表値としました。同じ路線は3年で225千円→235千円→250千円/㎡と上がっています。旗竿の路地状部分約26㎡を差し引いた約112㎡を有効な宅地として積算すると約2,801万円で、価格に対する積算割合は約94.0%です。路地状部分を差し引かない場合は約115.8%です。
⚠️ 物件が接する道路の路線価は240千円/㎡(区画図の方位によっては西側の245千円/㎡)で代表値より低く、接道部分の値を採ると積算は約90.2%(245千円/㎡なら約92.1%)になります。健美家の現況欄は「古家あり」ですが、写真とSUUMOでは更地になっています。写真では路地状部分の北西側の隣地境界にブロック塀の土留め(高さ約0.6m)があるほかは、擁壁や道路との段差は見当たりませんでした。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
