物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市绿区西橋本1丁目 |
| 最近车站 | 京王相模原线 桥本站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 94%积算 94% |
| 价格 | 2,980万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 138.03㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,800万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,800万日元 |
| 物业价格 | 2,980万日元 |
| 积算比例 | 94% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 225,000 | — |
| 2025年 | 235,000 | +4.4% |
| 2026年 | 250,000 | +6.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息,而是在令和8年度路线价图4张上统计了西桥本1丁目的区划道路,并结合区划图、9张现场照片以及健美家与SUUMO两个房源的数据,确认了旗杆通道部分与用地的状况。
尚未确认的事项
- 物件所临道路的路线价为240千日元/㎡(从区划图方位看也可能是西侧的245千日元/㎡),低于代表值250千日元/㎡。若采用接道部分的数值,积算将降至约90.2%(约92.1%)。
- 各房源的土地面积不一致(健美家 登记138.03㎡/SUUMO 登记142.22㎡)。包括区划图“分笔部分”的处理在内,需要通过登记簿确认。
- 健美家的现况栏记为“有旧房”,SUUMO和照片显示为空地。交付时的现况需要向经办公司确认。
- 通道部分的宽度在区划图上为2.36米,SUUMO记为2.3米。能否停车及对建筑计划的影响需要实测确认。
- 由于是工业地域,相邻地块可能建造工厂或仓库。周边土地利用情况需要现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为位于相模原市绿区西桥本1丁目的空地,距JR横滨线・京王相模原线・JR相模线交汇的桥本站步行13分钟(距JR相模线南桥本站步行19分钟)。桥本站是京王相模原线的始发站,可直达新宿方向。据SUUMO房源记载,步行5分钟可到超市The Big相模原西桥本店。
土地为所有权。健美家记载登记面积138.03㎡,SUUMO记载登记面积142.22㎡,两者不一致,因此采用较小的138.03㎡。为旗杆地,经宽约2.36米、长约11米的通道部分与西南侧宽约6米的公道相接。用途地域为工业地域(建蔽率60%・容积率200%),可以建造住宅,但备注中写明周边可能建造工厂。无建筑条件,无私道负担,可使用公营自来水、公共下水道和城市燃气。
令和8年度路线价采用西桥本1丁目区划道路中出现最多的250千日元/㎡作为代表值。同一路线3年间由225千→235千→250千日元/㎡上升。扣除旗杆通道部分约26㎡,将约112㎡作为有效宅地计算,积算约为2,801万日元,积算比例约为价格的94.0%。若不扣除通道部分,约为115.8%。
⚠️ 物件所临道路的路线价为240千日元/㎡(视区划图方位,也可能是西侧的245千日元/㎡),低于代表值,若采用接道部分的数值,积算约为90.2%(按245千日元/㎡约为92.1%)。健美家的现况栏记为“有旧房”,但照片和SUUMO显示为空地。照片中除通道西北侧邻地边界有砖块墙挡土(高约0.6米)外,未见挡土墙或与道路的高低差。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
