物件概要
| 所在地 | 埼玉県坂戸市浅羽野2丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 坂戸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 102.6%積算 102.6% |
| 価格 | 580万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 10.34% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1979年7月築(築47年) |
| 土地面積 | 99.69㎡ |
| 建物面積 | 62.92㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 580万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 594万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 594万円 |
| 物件価格 | 580万円 |
| 積算割合 | 102.6% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 62.92㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1979年7月築(築47年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 71,000 | — |
| 2025年 | 71,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 71,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
同じ物件の LIFULL HOME'S 不動産投資の掲載で写真10枚と間取図を確認し、令和8年分の路線価図で浅羽野2丁目の区画道路の路線価を数えています。
確認できていないこと
- 前面の私道が位置指定道路などの建築基準法上の道路かどうかは掲載に記載がなく、私道持分(55㎡の5分の1)の登記内容と通行・掘削の承諾の有無も記載がありません。間口が約2mとぎりぎりなこともあわせ、再建築できるかどうかは取扱会社と坂戸市役所での確認が必要です。
- 間口約2mは掲載の概数で、実測の間口と通路部分(竿)の長さ・面積は確認できていません。有効な宅地83.8㎡は間取図からの推定です。
- 境界は明示されず、引渡しは現況有姿です。北・西・南の隣地との境界と高低差は写真に写っておらず、確認できていません。排水は浄化槽で、浄化槽の状態や維持費は掲載に記載がありません。
- 月5万円で賃貸中ですが、賃貸借契約の内容(契約期間・敷金の扱いなど)は掲載に記載がありません。
- 番地が公開されていないため、路線価は町内の区画道路で最も多い71千円/㎡の帯を代表値としています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉県坂戸市浅羽野2丁目にある木造2階建ての中古戸建です。最寄りは東武東上線・越生線の「坂戸」駅で、徒歩20分です。番地は公開されていません。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)です。周辺施設は掲載に店名・距離の記載がないため OpenStreetMap の登録地点を使い、距離は浅羽野2丁目の町丁重心からの直線距離で示しています(物件からの距離ではありません)。
価格は580万円です。土地は99.69㎡(所有権)で、このほかに前面の私道の持分(55㎡の5分の1)を別に所有しています。この私道持分は土地面積99.69㎡には含まれていません。建物は1979年7月築(築47年)の2LDK・延床62.92㎡で、2025年12月に浴室・洗面所・給湯器・フローリング・クロスなどがリフォームされています。設備は上水道・浄化槽・プロパンガスで、庭があります。現在は月5万円で賃貸中で、満室想定の年収60万円に対する表面利回りは10.34%です。⚠️境界は明示されず、引渡しは現況有姿です。
⚠️敷地は、東側の幅員約4.2mの私道に間口約2mで接する旗竿状(細い通路部分の奥に建物の敷地がある形)です。この私道が位置指定道路などの建築基準法上の道路かどうか(道路種別)は掲載に記載がなく、確認できていません。建て替えには敷地が法律上の道路に2m以上接している必要があり、間口は約2mとぎりぎりのため、再建築できるかどうかは取扱会社と坂戸市役所での確認が必要です。なお、掲載に再建築不可の記載はありません。掲載写真では前面の私道は平坦で、擁壁や階段は見当たりません。
積算割合は約102.6%です。路線価は浅羽野2丁目の区画道路で最も多い71千円/㎡(令和8年分・借地権割合D)を代表値とし、令和6年から3年間据え置きです。旗竿状の通路部分(竿・約15.9㎡)は宅地から控除し、有効な宅地を83.8㎡として土地を評価しています。控除しなければ約122.0%です。建物は法定耐用年数を過ぎた木造のため、評価額は0円です。価格は路線価による土地の評価額をわずかに下回る水準で、その理由としては、旗竿状で間口が約2mであること、前面が道路種別未確認の私道であること、浄化槽・プロパンガス・境界非明示であることなどが考えられます。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
