物业概要
| 所在地 | 埼玉县坂户市浅羽野2丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 坂户站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 102.6%积算 102.6% |
| 价格 | 580万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 10.34% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1979年7月建成(房龄47年) |
| 土地面积 | 99.69㎡ |
| 建筑面积 | 62.92㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 580万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 594万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 594万日元 |
| 物业价格 | 580万日元 |
| 积算比例 | 102.6% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 62.92㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1979年7月建成(房龄47年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 71,000 | — |
| 2025年 | 71,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 71,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在同一房源的LIFULL HOME'S不动产投资刊登中确认了10张照片和户型图,并在令和8年度路线价图上统计了浅羽野2丁目区划道路的路线价。
尚未确认的事项
- 刊登信息中没有记载门前私道是否为位置指定道路等建筑基准法上的道路,也没有记载私道持分(55㎡的5分之1)的登记内容以及是否取得通行・挖掘同意。加之面宽仅约2m正处于临界,能否重建需要向经办公司和坂户市政府确认。
- 面宽约2m为刊登的概数,实测面宽以及通道部分(旗杆部分)的长度和面积尚未确认。有效宅地83.8㎡是根据户型图推算的数值。
- 边界未明示,按现状交付。与北、西、南侧相邻地块的边界及高差未出现在照片中,尚未确认。排水为净化槽,其状况和维护费用刊登信息中没有记载。
- 目前以每月5万日元出租中,但租赁合同的内容(合同期限、押金的处理等)刊登信息中没有记载。
- 由于门牌地号未公开,路线价采用町内区划道路中最多的71千日元/㎡作为代表值。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
该房源为位于埼玉县坂户市浅羽野2丁目的木造2层二手独栋住宅。最近车站为东武东上线・越生线“坂户”站,步行20分钟。门牌地号未公开。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率80%)。由于刊登信息中没有店铺名称和距离,周边设施采用OpenStreetMap的登记位置,距离为距浅羽野2丁目町丁中心点的直线距离(并非距房源的距离)。
售价为580万日元。土地面积99.69㎡(所有权),另外单独持有门前私道的持分(55㎡的5分之1)。该私道持分不包含在99.69㎡的土地面积内。建筑为1979年7月建成(房龄47年)的2LDK,建筑面积62.92㎡,2025年12月对浴室、洗漱间、热水器、地板、壁纸等进行了翻新。设施为自来水、净化槽、液化石油气,带庭院。目前以每月5万日元出租中,按满租年收入60万日元计算的表面收益率为10.34%。⚠️边界未明示,按现状交付。
⚠️用地为旗杆形(狭窄通道部分的里侧为建筑用地),以约2m的面宽与东侧宽约4.2m的私道相接。该私道是否为位置指定道路等建筑基准法上的道路(道路类别),刊登信息中没有记载,尚未确认。重建时用地需与法定道路相接2m以上,而面宽约2m正处于临界,因此能否重建需要向经办公司和坂户市政府确认。另外,刊登信息中没有不可重建的记载。从刊登照片来看,门前私道平坦,未见挡土墙或台阶。
积算比例约为102.6%。路线价采用浅羽野2丁目区划道路中最多的71千日元/㎡(令和8年度・借地权比例D)作为代表值,自令和6年起3年间保持不变。旗杆形的通道部分(约15.9㎡)从宅地中扣除,以有效宅地83.8㎡评估土地;如不扣除则约为122.0%。建筑为已超过法定耐用年限的木造,评估额为0日元。售价略低于按路线价计算的土地评估额,其原因可能包括:旗杆形且面宽仅约2m、门前为道路类别未确认的私道、净化槽、液化石油气以及边界未明示等。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
