物件概要
| 所在地 | 東京都立川市栄町2丁目 |
| 最寄駅 | 多摩都市モノレール 立飛駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 81.6%積算 81.6% |
| 価格 | 6,090万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年12月築(築0年) |
| 土地面積 | 122.08㎡ |
| 建物面積 | 95.58㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 6,090万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,868万円 |
| 建物積算価格 | 2,102万円 |
| 積算価格合計 | 4,971万円 |
| 物件価格 | 6,090万円 |
| 積算割合 | 81.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥235,000/㎡ × 土地面積 122.08㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 95.58㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年12月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 210,000 | — |
| 2025年 | 220,000 | +4.8% |
| 2026年 | 235,000 | +6.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図5面で栄町2丁目の区画道路を数え、同じ分譲地のSUUMO掲載の現地写真7枚と区画図、複数の掲載の記載を突き合わせて、接道・用途地域・売り方を確かめています。
確認できていないこと
- 建売か土地売りか: 別の会社のSUUMO掲載に「2・3・4号地は土地売り」とあり、建物付きとする健美家・藤和ハウスの掲載と食い違っています。土地のみの売買になる場合は建物分の積算が前提から外れ、価格も変わりうるため、取扱会社への確認が必要です。
- 物件が接する5m道路には令和8年分の路線価が付いていません。今後路線価(特定路線価)が設定された場合は、その値で積算割合が変わります(225千円/㎡なら約79.6%)。
- 用途地域の境界線が北西角付近を通っており、敷地の一部が第一種中高層住居専用地域にかかるかどうかは区画図の表記からは確定できません。建ぺい率・容積率は立川市での確認が必要です。
- 現地写真は建築前の造成時点のもので、同じ分譲地の別の会社の掲載から確認しています。完成後の建物の外観・仕上がりは確認できていません。
- 健美家では戸建賃貸として掲載されていますが、利回り・想定賃料は未定です。駐車場は「あり」とだけ記載され、台数は掲載から読み取れません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
多摩都市モノレールの立飛駅から徒歩20分、立川市栄町2丁目の新築分譲「全8棟」のうち3号棟です。JR立川駅からバス15分の「栄町二丁目」停留所から徒歩3分、JR中央線の国立駅からバス8分の「上弁天」停留所から徒歩6分と、バスも使えます。掲載では立川市立南砂小学校まで350mとされ、ららぽーと立川立飛へは同じ分譲地の別の掲載で徒歩16分とされています。
建物は木造2階建の3LDK+S、延床95.58㎡で、2026年12月完成予定の未完成物件です(SUUMOでは11月完成予定・12月下旬引渡し)。土地は所有権の122.08㎡で、第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)、駐車場ありです。区画図では、北東側の幅員5mの道路(建築基準法42条1項2号)に間口約6m+隅切りで接する整形地で、旗竿地ではありません(北隣の2台縦列の通路は2号棟のものです)。区画図上、第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)との用途地域の境界線が敷地の北西角付近を通っています。健美家では戸建賃貸として掲載されていますが、利回り・想定賃料は「未定」です。
物件が接する5m道路には令和8年分の路線価図で路線価が付いていないため、栄町2丁目の区画道路で最も多い235千円/㎡を代表値としました。同じ路線は3年で210千円→220千円→235千円/㎡と上がっています。土地と新築の建物を合わせた積算割合は約81.6%です。⚠️ 採る路線価による差が小さく、東側の既存道路の240千円/㎡なら約82.6%、230千円/㎡なら約80.6%ですが、225千円/㎡なら約79.6%です。前面道路に今後路線価(特定路線価)が付き、隣接の240千円/㎡より15千円/㎡以上低い値になった場合は、この水準になりえます。
⚠️ 建売か土地売りかが掲載の間で食い違っています。健美家と藤和ハウスのSUUMO掲載は3号棟を建物付き(建築確認番号あり)・6,090万円としていますが、同じ分譲地を扱う別の会社(Saikyo Home)のSUUMO掲載には「2・3・4号地は土地売り」とあります。土地のみの売買になる場合は建物分の積算(約2,103万円)が前提から外れ、価格も変わりうるため、取扱会社への確認が必要です。建物は未完成で、健美家の掲載には現地写真がありません。同じ分譲地のSUUMO掲載(藤和ハウス)の現地写真では、造成済みの平坦な更地で前面道路と敷地は同じ高さ、隣地境界の土留めは0.5m未満とみられ、擁壁や階段接道は見当たりませんでした。周辺施設の距離は、SUUMO掲載の分譲地の地図座標からの直線距離(OpenStreetMap)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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