物业概要
| 所在地 | 东京都立川市栄町2丁目 |
| 最近车站 | 多摩都市单轨电车 立飞站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 81.6%积算 81.6% |
| 价格 | 6,090万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年12月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 122.08㎡ |
| 建筑面积 | 95.58㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 6,090万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,868万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,102万日元 |
| 积算价格合计 | 4,971万日元 |
| 物业价格 | 6,090万日元 |
| 积算比例 | 81.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥235,000/㎡ × 土地面积 122.08㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 95.58㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年12月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 210,000 | — |
| 2025年 | 220,000 | +4.8% |
| 2026年 | 235,000 | +6.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息,而是在令和8年度路线价图5张上统计了荣町2丁目的区划道路,并对照同一分售地SUUMO房源的7张现场照片、区划图以及多则房源的记载,确认了接道、用途地域和出售方式。
尚未确认的事项
- 建成住宅出售还是仅出售土地:另一家公司的SUUMO房源写明“2・3・4号地为土地出售”,与记为带建筑的健美家・藤和House房源不一致。若仅出售土地,建筑部分的积算将不再适用,价格也可能变化,需要向经办公司确认。
- 物件所临的5米道路没有令和8年度路线价。今后若设定路线价(特定路线价),积算比例将随该数值变化(225千日元/㎡时约为79.6%)。
- 用途地域分界线经过西北角附近,从区划图的标注无法确定用地是否有一部分属于第一种中高层住居专用地域。建蔽率・容积率需要向立川市确认。
- 现场照片为建造前平整阶段拍摄,来自同一分售地其他公司的房源。竣工后建筑的外观和完成状况无法确认。
- 健美家将其作为独栋出租住宅刊登,但收益率和预期租金未定。停车位仅记载为“有”,无法从房源读取车位数量。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为立川市荣町2丁目新建分售住宅“共8栋”中的3号栋,距多摩都市单轨电车立飞站步行20分钟。也可利用公交:从JR立川站乘公交15分钟至“荣町二丁目”站下车步行3分钟,或从JR中央线国立站乘公交8分钟至“上弁天”站下车步行6分钟。据房源记载,距立川市立南砂小学350米;同一分售地的另一则房源记载步行16分钟可到LaLaport立川立飞。
建筑为木造2层、3LDK+S(S为储藏室),建筑面积95.58㎡,预计2026年12月竣工,目前尚未完工(SUUMO记载为11月竣工、12月下旬交房)。土地为所有权,面积122.08㎡,用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率40%・容积率80%),有停车位。根据区划图,用地以临街宽约6米并带切角临东北侧宽5米的道路(建筑基准法第42条第1项第2号道路),为规整地块,不是旗杆地(北侧相邻的2台纵列通道属于2号栋)。区划图上,与第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%・容积率200%)的用途地域分界线经过用地西北角附近。健美家将其作为独栋出租住宅刊登,但收益率和预期租金均为“未定”。
物件所临的5米道路在令和8年度路线价图上未标注路线价,因此采用荣町2丁目区划道路中出现最多的235千日元/㎡作为代表值。同一路线3年间由210千→220千→235千日元/㎡上升。土地与新建建筑合计的积算比例约为81.6%。⚠️ 采用不同路线价时差距很小:若采用东侧现有道路的240千日元/㎡约为82.6%,230千日元/㎡约为80.6%,225千日元/㎡则约为79.6%。今后若门前道路设定路线价(特定路线价),且比相邻的240千日元/㎡低15千日元/㎡以上,就可能降到这一水平。
⚠️ 各房源对于是“建成住宅出售”还是“仅出售土地”的记载不一致。健美家与藤和House的SUUMO房源将3号栋作为带建筑(有建筑确认编号)、价格6,090万日元刊登,但经手同一分售地的另一家公司(Saikyo Home)的SUUMO房源写明“2・3・4号地为土地出售”。若仅出售土地,建筑部分的积算(约2,103万日元)将不再适用,价格也可能变化,需要向经办公司确认。建筑尚未完工,健美家房源中没有现场照片。根据同一分售地SUUMO房源(藤和House)的现场照片,用地为已平整的平坦空地,与门前道路同高,邻地边界的挡土推测低于0.5米,未见挡土墙或台阶接道。周边设施的距离为距SUUMO房源所示分售地地图坐标的直线距离(OpenStreetMap)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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