物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市野火止5丁目 |
| 最寄駅 | JR武蔵野線 新座駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 81%積算 81% |
| 価格 | 5,199万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2027年3月築(築0年) |
| 土地面積 | 99.03㎡ |
| 建物面積 | 108.03㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,832万円 |
| 建物積算価格 | 2,376万円 |
| 積算価格合計 | 4,208万円 |
| 物件価格 | 5,199万円 |
| 積算割合 | 81% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥185,000/㎡ × 土地面積 99.03㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 108.03㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2027年3月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 175,000 | — |
| 2025年 | 180,000 | +2.9% |
| 2026年 | 185,000 | +2.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
未完成で現地写真が無いため、区画図と国土地理院の標高データで敷地の形と高低差を確かめ、令和8年分の路線価図で野火止5丁目の区画道路を1区間ずつ数えています。
確認できていないこと
- 未完成で現地写真が無いため、擁壁の有無と前面道路との段差は確認できていません。標高データでは平坦地ですが、現地確認または取扱会社への問い合わせが必要です。
- 旗竿地かどうかと連棟かどうかは、現地の写真では確認できていません。区画図では旗竿地ではない整形地として描かれていますが、隣の建物との関係(連棟かどうか)も写真では分かりません。
- 建物は未完成のため、建物外観の状態は確認できません(2027年3月完成予定・4月下旬引渡し)。
- 前面の道路は幅員4.0mの位置指定道路(私道)です。前面私道の持分と、通行・掘削の承諾の有無は掲載に記載がなく、取扱会社への確認が必要です。
- 番地が公開されておらず、物件の位置は掲載の地図表示位置による推定です。路線価の代表値の取り方によって、積算割合は約79.05%〜80.95%の幅があります。想定賃料・利回りも未定です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉県新座市野火止5丁目で建築中の新築一戸建て(木造2階建て・4LDK)です。最寄りはJR武蔵野線「新座」駅で、徒歩17分です(掲載の徒歩15分と、周辺環境欄の1300m・17分のうち長い方を採っています)。東武東上線「志木」駅は徒歩28分です。用途地域は第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率160%)です。周辺施設の距離は、セブン-イレブンとオーケーは SUUMO 掲載の周辺環境欄の距離、そのほかは LIFULL HOME'S の地図表示位置から OpenStreetMap の登録地点までの直線距離です。
価格は5,199万円です。土地は99.03㎡(所有権・私道負担なし)、建物は延床108.03㎡で、2027年3月完成予定・2027年4月下旬引渡しの未完成物件です。区画図では、西側の幅員4.0mの道路(建築基準法42条1項5号の位置指定道路・私道)に間口7.68mで接する整形地で、旗竿地ではありません。⚠️前面の私道の持分と、通行・掘削の承諾については掲載に記載がなく、確認が必要です。設備は公営水道・本下水・都市ガスで、区画図では駐車スペースが2台分あります。戸建賃貸として掲載されていますが、想定賃料と利回りは未定です。
⚠️未完成のため、外観や前面道路を写した現地の写真は1枚もありません(当サイトのサムネイルも物件の写真ではなく、イメージ画像です)。擁壁の有無と前面道路との段差、連棟かどうか、建物外観の状態は写真で確認できていません。国土地理院の標高データでは、掲載の地図表示位置の周囲半径30mの高低差は約0.7mで台地上の平坦地ですが、現地確認または取扱会社への問い合わせが必要です。
積算割合は約80.95%です。路線価は野火止5丁目全体の区画道路で最も多い185千円/㎡(令和8年分・借地権割合D)を代表値とし、同じ区間は令和6年175千円→令和7年180千円→令和8年185千円/㎡と2年で約5.7%上がっています。⚠️ただし、地図表示位置の周辺(丁目の北部)の区画道路は175千円/㎡の帯で、こちらを採ると積算割合は約79.05%になります。代表値の取り方によって約2ポイント変わる、差の小さい評価です。新築のため建物にも評価額が付き、建物の評価額が価格の約46%を占めています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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