物业概要
| 所在地 | 埼玉县新座市野火止5丁目 |
| 最近车站 | JR武藏野线 新座站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 81%积算 81% |
| 价格 | 5,199万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2027年3月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 99.03㎡ |
| 建筑面积 | 108.03㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,832万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,376万日元 |
| 积算价格合计 | 4,208万日元 |
| 物业价格 | 5,199万日元 |
| 积算比例 | 81% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥185,000/㎡ × 土地面积 99.03㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 108.03㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2027年3月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 175,000 | — |
| 2025年 | 180,000 | +2.9% |
| 2026年 | 185,000 | +2.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于尚未竣工、没有现场照片,我们通过区划图和国土地理院的标高数据确认了用地形状和高差,并在令和8年度路线价图上逐段统计了野火止5丁目的区划道路。
尚未确认的事项
- 由于尚未竣工、没有现场照片,是否有挡土墙以及与门前道路的高差尚未确认。标高数据显示为平坦地,但仍需实地确认或向经办公司咨询。
- 是否为旗杆地以及是否为连栋,未能通过现场照片确认。区划图显示为非旗杆地的规整地块,但与相邻建筑的关系(是否为连栋)也无法从照片中得知。
- 由于建筑尚未竣工,无法确认建筑外观状况(预计2027年3月竣工、4月下旬交房)。
- 门前道路为宽4.0m的位置指定道路(私道)。门前私道的持分以及是否取得通行・挖掘同意,刊登信息中没有记载,需要向经办公司确认。
- 门牌地号未公开,房源位置是根据刊登的地图显示位置推定的。根据路线价代表值的取法,积算比例在约79.05%〜80.95%之间。预计租金和收益率也尚未确定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
该房源为位于埼玉县新座市野火止5丁目、正在建设中的新建独栋住宅(木造2层・4LDK)。最近车站为JR武藏野线“新座”站,步行17分钟(刊登的步行15分钟与周边环境栏的1300m・17分钟中,采用较长者)。距东武东上线“志木”站步行28分钟。用途地域为第一种住居地域(建蔽率60%、容积率160%)。周边设施的距离中,7-Eleven和OK超市为SUUMO刊登周边环境栏的距离,其他为从LIFULL HOME'S地图显示位置到OpenStreetMap登记位置的直线距离。
售价为5,199万日元。土地面积99.03㎡(所有权・无私道负担),建筑面积108.03㎡,为预计2027年3月竣工、2027年4月下旬交房的未竣工房源。根据区划图,用地以7.68m的面宽与西侧宽4.0m的道路(建筑基准法第42条第1项第5号的位置指定道路・私道)相接,为规整地块,并非旗杆地。⚠️门前私道的持分以及通行・挖掘同意,刊登信息中没有记载,需要确认。设施为公营自来水、公共下水道、城市燃气,区划图显示有2个停车位。该房源作为独栋出租住宅刊登,但预计租金和收益率尚未确定。
⚠️由于尚未竣工,没有任何一张拍摄外观或门前道路的现场照片(本站缩略图也并非房源照片,而是示意图)。是否有挡土墙、与门前道路的高差、是否为连栋以及建筑外观状况,均未能通过照片确认。根据国土地理院的标高数据,刊登地图显示位置周围半径30m内的高差约为0.7m,属于台地上的平坦地,但仍需实地确认或向经办公司咨询。
积算比例约为80.95%。路线价采用野火止5丁目全町区划道路中最多的185千日元/㎡(令和8年度・借地权比例D)作为代表值,同一路段从令和6年175千日元→令和7年180千日元→令和8年185千日元/㎡,2年上涨约5.7%。⚠️但地图显示位置周边(丁目北部)的区划道路为175千日元/㎡,若采用该值,积算比例约为79.05%。代表值的取法会使结果相差约2个百分点,差距很小。由于是新建房屋,建筑也有评估额,建筑评估额约占售价的46%。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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