物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市向台町1丁目 |
| 最寄駅 | 西武新宿線 田無駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 94.6%積算 94.6% |
| 価格 | 2,980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 106.87㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 2,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,818万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 2,818万円 |
| 物件価格 | 2,980万円 |
| 積算割合 | 94.6% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 245,000 | — |
| 2025年 | 255,000 | +4.1% |
| 2026年 | 265,000 | +3.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図3面で向台町1丁目の区画道路を数え、前面道路の写真2枚と国土地理院の標高データで、敷地まわりの高低差と接道を確かめています。
確認できていないこと
- 番地と地図座標が掲載に無く、物件の位置は向台町1丁目の中までしか特定できていません。町丁内の区画道路の路線価は245〜270千円/㎡に分かれ、代表値は最も多い265千円/㎡です。
- こだわり条件に「角地」のタグがありますが、接道状況欄には東側の幅員4.0mの公道しか書かれていません。2方向に接道する角地かどうかは確認できていません。
- 現況は建物ありで、引渡しは2027年4月の指定です(相談可)。「更地」のタグと食い違っており、既存建物の解体の時期と費用の負担は掲載から読み取れません。
- 敷地そのものの写真が無く、西・北・南の隣地境界の高低差・土留めの有無は確認できていません。
- 建築条件付のため、建築会社の名称・建物の代金・請負契約を結ぶまでの期間は取扱会社への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西東京市向台町1丁目の売地(1区画)です。最寄りは西武新宿線「田無」駅で徒歩16分、西武多摩川線「武蔵境」駅は徒歩23分です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)の住宅地で、掲載の周辺施設欄では西東京市立田無第四中学校まで540m、西東京市立柳沢小学校まで670mです。下の周辺施設のうち、ビッグ・エーとサンドラッグは掲載元の周辺施設欄の距離、そのほかは向台町1丁目の町丁重心からの直線距離(OpenStreetMap)で、物件からの距離ではありません。
⚠️建築条件付の土地です(売主指定の建築会社との建築請負契約が前提)。価格2,980万円(坪単価92.19万円)は土地のみの価格で、建物の代金は含まれていません。予定建物として、3LDK+固定階段ロフト10帖超・リビング19帖超のプランと、食器洗い乾燥機・浴室乾燥機などの仕様が示されています。土地は所有権の106.87㎡(32.32坪)・地目宅地で、私道負担はありません。接道は東側の幅員4.0mの公道で、セットバックが0.52㎡必要です。⚠️現況は建物ありで、引渡しは2027年4月の指定(相談可)です。こだわり条件のタグには「建築条件なし」「更地」「角地」もありますが、条件等欄の「建築条件付き」、現況欄の「建物有」、東側1方向だけの接道欄と食い違うため、欄の記載を採っています。
路線価は向台町1丁目の区画道路で最も多い265千円/㎡(令和8年分・借地権割合D)を代表値とし、同じ路線は令和6年245千円→令和7年255千円→令和8年265千円/㎡と2年で約8.2%上がっています。セットバック0.52㎡を除いた有効宅地106.35㎡で積算した積算割合は約94.6%で、控除しない106.87㎡で計算すると約95.0%です。番地と地図座標が掲載に無く、物件の位置は町丁までしか特定できていませんが、町丁内で最も低い245千円/㎡の帯を採っても約87.4%です。評価は土地のみで、建物分は含みません。
現地の写真は前面道路の2枚だけです。幅員4mの公道は平坦で、両側の住宅・門扉・ブロック塀は道路と同じ高さにあり、擁壁や階段接道は見当たりません。敷地そのものを写した写真は無く、西・北・南の隣地境界の高低差は確認できていません。国土地理院の標高データでは、周辺約550m四方の標高差は約3m(勾配約0.6%)で、武蔵野台地上の平坦地です。建築条件の内容(建築会社・建物の代金・請負契約までの期間)、既存建物の扱い、角地かどうかは取扱会社への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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