【积算94.6%】东京都西东京市・田无站步行16分钟的土地

本物件为位于西东京市向台町1丁目的出售土地(1个区划)。最近车站为西武新宿线“田无”站,步行16分钟;距西武多摩川线“武藏境”站步行23分钟。所在地为第一种低层住居专用地域(建蔽率40%・容积率80%)的住宅区,据房源周边设施栏,距西东京市立田无第四中学540m,距西东京市立柳泽小学670m。下方周边设施中,Big-A和Sun Drug为房源周边设施栏记载的距离,其他为从向台町1丁目町丁重心起算的直线距离(OpenStreetMap),并非距物件本身的距离。

⚠️本物件为附建筑条件的土地(以与卖方指定的建筑公司签订建筑承包合同为前提)。售价2,980万日元(每坪92.19万日元)仅为土地价格,不含建筑费用。房源列出了预定建筑方案:3LDK+固定楼梯阁楼10叠以上・客厅19叠以上,并附有洗碗烘干机、浴室干燥机等设备。土地为所有权,面积106.87㎡(32.32坪),地目为宅地,无私道负担。接道为东侧宽4.0m的公道,需退让0.52㎡。⚠️现状为有建筑物,交房时间指定为2027年4月(可商议)。房源的特色标签中还有“无建筑条件”“空地”“角地”,但与条件栏的“附建筑条件”、现状栏的“有建筑物”以及仅记载东侧一个方向的接道栏不一致,因此本文以各栏的记载为准。

路线价采用向台町1丁目区划道路中最多的265千日元/㎡(令和8年度・借地权比例D)作为代表值,同一路线由令和6年245千日元→令和7年255千日元→令和8年265千日元/㎡,2年上涨约8.2%。扣除退让部分0.52㎡后,以有效宅地106.35㎡计算的积算比例约为94.6%;若不扣除、按106.87㎡计算则约为95.0%。房源未公开门牌号和地图坐标,物件位置只能确定到町丁,但即使采用町丁内最低的245千日元/㎡,积算比例也约为87.4%。评估仅针对土地,不含建筑。

现场照片只有门前道路的2张。宽4m的公道平坦,两侧住宅、门扉和砌块围墙均与道路同高,未见挡土墙或台阶接道。没有拍摄用地本身的照片,西・北・南侧相邻地界的高差尚未确认。根据国土地理院的标高数据,周边约550m见方范围内的标高差约3m(坡度约0.6%),属于武藏野台地上的平坦地。建筑条件的内容(建筑公司・建筑价款・签订承包合同的期限)、现有建筑物的处理以及是否为角地,需向经办公司确认。