物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西青木4丁目 |
| 最寄駅 | JR京浜東北線 西川口駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 85.6%積算 85.6% |
| 価格 | 4,780万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年8月築(築0年) |
| 土地面積 | 60.99㎡ |
| 建物面積 | 108.06㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,712万円 |
| 建物積算価格 | 2,377万円 |
| 積算価格合計 | 4,089万円 |
| 物件価格 | 4,780万円 |
| 積算割合 | 85.6% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 108.06㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年8月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 260,000 | — |
| 2025年 | 280,000 | +7.7% |
| 2026年 | 290,000 | +3.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で西青木4丁目の区画道路を数え、SUUMO・athome・健美家の掲載の数値と現地写真・区画図を突き合わせて、面積・階数・価格の前提を確かめています。
確認できていないこと
- 延床108.06㎡には1階のビルトイン車庫約14.07㎡が含まれます。車庫を除いた面積で建物を評価すると積算割合は約79.08%で、80%を下回ります。
- 「別途面積除外部分1.95㎡」が何の部分(隅切り・道路後退など)かは掲載に説明がなく、確認できていません。
- 物件が直接接する西側の位置指定道路には路線価が付いておらず、町丁内の区画道路の最頻値290千円/㎡を代表値にしています。分譲地が接する北側の市道は295千円/㎡の路線とみられます。
- 利回り・想定賃料の記載はありません。賃貸に出す場合の賃料水準は別途確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
川口市西青木4丁目に2026年8月に完成した、木造3階建の新築戸建です(全2棟の分譲のうち2号棟。1号棟は成約済みの表示)。最寄りはJR京浜東北線「西川口」駅で、掲載により徒歩12分と14分に分かれるため長い方の14分を採っています。積算割合は約85.55%です。⚠️延床108.06㎡には1階のビルトイン車庫約14.07㎡(延床の約13%)が含まれており、車庫を除いた面積で建物を評価すると積算割合は約79.08%となり80%を下回ります。
土地は所有権の60.99㎡で、取扱会社の1社の掲載に「別途面積除外部分1.95㎡有」とあるため、これを差し引いた59.04㎡を積算の対象にしています(差し引かなければ約86.74%)。このほか私道部分13.25㎡があり、土地面積には含まれていません。接道は西側の幅員4mの位置指定道路(私道)で間口は約8.2m、分譲地全体としては北側の幅員8mの市道にも接しています。第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%、前面道路の幅員により実質160%)・準防火地域で、宅地造成工事規制区域内です。
建物は延床108.06㎡の3LDK+サービスルーム(LDK17.4帖)です。健美家の掲載では「2階建」「未完成」とありますが、間取り図は3階建で、他サイトの写真では完成済みのため、3階建の新築として扱っています。価格は同じ物件の掲載のうち最も安い4,780万円(SUUMO・athome)を採っており、健美家の4,980万円で計算すると積算割合は約82.12%です。新築のため建物にも評価額が付き、建物の評価額は価格の約50%を占めます。
路線価は西青木4丁目の区画道路で最も多い290千円/㎡を代表値にしており、同じ路線は令和6年260千円→令和7年280千円→令和8年290千円/㎡と2年で約11.5%上がっています(借地権割合D)。物件が直接接する位置指定道路には路線価が付いていません。写真では前面道路と敷地が同じ高さで、隣地境界はブロック塀のみで擁壁や階段はなく、周辺は標高約2.7mの平坦な低地です。利回りの記載はなく、自己居住または賃貸のいずれでも、建物評価の比率が高い新築である点を踏まえた検討が前提になります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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