物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市西青木4丁目 |
| 最近车站 | JR京滨东北线 西川口站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 85.6%积算 85.6% |
| 价格 | 4,780万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年8月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 60.99㎡ |
| 建筑面积 | 108.06㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,712万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,377万日元 |
| 积算价格合计 | 4,089万日元 |
| 物业价格 | 4,780万日元 |
| 积算比例 | 85.6% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 108.06㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年8月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 260,000 | — |
| 2025年 | 280,000 | +7.7% |
| 2026年 | 290,000 | +3.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本文未直接转载房源信息,而是在令和8年路线价图上统计了西青木4丁目的区划道路,并将SUUMO・athome・健美家各房源的数值与现场照片・区划图进行比对,确认了面积・层数・价格等前提。
尚未确认的事项
- 建筑面积108.06㎡包含1层内置车库约14.07㎡。扣除车库评估建筑时积算比例约为79.08%,低于80%。
- 房源未说明「另有除外面积1.95㎡」是哪一部分(切角・道路退让等),尚未确认。
- 物件直接临接的西侧位置指定道路没有设定路线价,因此采用町丁内区划道路的最常见值290千日元/㎡作为代表值。分售地临接的北侧市道应为295千日元/㎡的路线。
- 房源未标注收益率・预估租金。如用于出租,需另行确认租金水平。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于川口市西青木4丁目、2026年8月竣工的木造3层新建独栋住宅(共2栋分售中的2号栋,1号栋显示已成交)。最近车站为JR京滨东北线「西川口」站,各房源分别标注步行12分钟和14分钟,本文采用较长的14分钟。积算比例约为85.55%。⚠️建筑面积108.06㎡中包含1层内置车库约14.07㎡(约占13%),若扣除车库面积评估建筑,积算比例约为79.08%,低于80%。
土地为所有权60.99㎡。其中一家中介的房源注明「另有除外面积1.95㎡」,因此按扣除后的59.04㎡计算积算(不扣除则约为86.74%)。另有私道部分13.25㎡,不含在土地面积内。接道为西侧宽4m的位置指定道路(私道),临街面约8.2m;分售地整体在北侧还临宽8m的市道。用途地域为第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%,因前面道路宽度实际为160%)・准防火地域,位于宅地造成工事规制区域内。
建筑面积108.06㎡,格局为3LDK+储物间(LDK约17.4张榻榻米)。健美家房源标注「2层」「未竣工」,但户型图为3层,其他网站的照片显示已竣工,因此按已竣工的3层新建住宅处理。价格采用同一物件各房源中最低的4,780万日元(SUUMO・athome),若按健美家的4,980万日元计算,积算比例约为82.12%。由于是新建住宅,建筑评估额约占价格的50%。
路线价采用西青木4丁目区划道路中最常见的290千日元/㎡作为代表值,同一路线由令和6年260千日元→令和7年280千日元→令和8年290千日元/㎡,两年上涨约11.5%(借地权比例D)。物件直接临接的位置指定道路没有设定路线价。照片显示前面道路与用地同高,相邻边界只有砌块围墙,未见挡土墙或台阶,周边为海拔约2.7m的平坦低地。房源未标注收益率,无论自住还是出租,都需考虑新建住宅建筑评估占比较高这一点。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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