物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋2丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 上板橋駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 84.7%積算 84.7% |
| 価格 | 5,980万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 4.51% |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 2020年1月築(築6年) |
| 土地面積 | 108.56㎡ |
| 建物面積 | 82.18㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 5,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,749万円 |
| 建物積算価格 | 1,314万円 |
| 積算価格合計 | 5,064万円 |
| 物件価格 | 5,980万円 |
| 積算割合 | 84.7% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 82.18㎡ × 残存耐用年数16年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2020年1月築(築6年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +27.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 360,000 | — |
| 2025年 | 420,000 | +16.7% |
| 2026年 | 460,000 | +9.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図4面、掲載写真2枚、登記所備付地図、国土地理院の標高データに当たり、路線価の帯、旗竿地の竿の大きさ、敷地まわりの高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 竿の幅・長さは掲載に無く、登記所備付地図から推定しました(竿27.04㎡・有効面積81.52㎡で84.7%)。積算割合80%を保てるのは竿が約33.1㎡(有効面積75.42㎡)までで、推定が外れると積算割合は80%前後で動きます。実測図・地積測量図の確認が必要です。
- 登記所備付地図では別の筆の組合せも考えられ、竿部分がより広い場合は積算割合がさらに下がります。敷地を構成する地番は売主への確認が必要です。
- 南側道路・竿の入口・北側の境界は写真に写っておらず、高低差は標高データで補ったものです。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京都板橋区上板橋2丁目の一棟アパート「NeedKamiitabashi」です。東武東上線「上板橋」駅から徒歩9分。南側の幅員6.0m公道に間口2.0mで接する旗竿地で、地勢は平坦、私道負担はありません。用途地域は第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)です。
⚠️竿(道路へ通じる細い通路部分)の幅・長さは掲載に無いため、登記所備付地図から、道路に約2.2m接する帯状の筆(27.04㎡)を竿と推定し、土地108.56㎡(公簿)から差し引いた有効面積81.52㎡で積算しています。積算割合84.7%はこの推定に基づく値で、竿を約24.2㎡と見積もれば86.9%、差し引かなければ105.5%、竿が約33.1㎡(有効面積75.42㎡)を超えると80%を下回るなど、推定が外れると積算割合は80%前後で動きます。
建物は2020年1月築の軽量鉄骨造2階建、延床82.18㎡に1LDK×2戸(専有39.00〜40.34㎡)で、駐車場はありません。賃貸中(満室)で年間想定家賃270万円・表面利回り4.51%、取引態様は売主です。路線価は令和8年分で460千円/㎡、2024年の360千円/㎡から2年で+27.8%と上昇の大きい地域です。代表値は町丁内の区画道路で最も多い460千円/㎡で、物件が接する南側道路の帯(450千円/㎡)を採ると積算割合は83.3%です。
掲載写真は外観と間取図の2枚で、外観から擁壁や段差は見えません。写っていない道路側・北側の境界は国土地理院の標高データで補い、道路・竿・敷地・隣地の高低差は最大0.5mほどでした。周辺施設は上板橋2丁目の重心からの直線距離(OpenStreetMap)で、ミニストップ約120m、ほっともっと約280m、ドトールコーヒーショップ・餃子の王将・ドラッグストアのトモズがいずれも約290mで、5件とも同じ上板橋2丁目内です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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