物业概要
| 所在地 | 东京都板桥区上板橋2丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 上板桥站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 84.7%积算 84.7% |
| 价格 | 5,980万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 4.51% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 2020年1月建成(房龄6年) |
| 土地面积 | 108.56㎡ |
| 建筑面积 | 82.18㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 5,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,749万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,314万日元 |
| 积算价格合计 | 5,064万日元 |
| 物业价格 | 5,980万日元 |
| 积算比例 | 84.7% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 82.18㎡ × 剩余耐用年数16年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2020年1月建成(房龄6年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +27.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 360,000 | — |
| 2025年 | 420,000 | +16.7% |
| 2026年 | 460,000 | +9.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年路线价图4张、刊登照片2张、登记所备置地图以及国土地理院标高数据,确认了路线价区间、旗杆部分的大小以及地块周边的高差。
尚未确认的事项
- 刊登未注明旗杆的宽度与长度,系根据登记所备置地图推定(旗杆27.04㎡、有效面积81.52㎡,积算比例84.7%)。旗杆在约33.1㎡(有效面积75.42㎡)以内时积算比例才能保持80%,推定若有偏差,积算比例会在80%上下波动。需确认实测图或地积测量图。
- 在登记所备置地图上也可能存在其他地块组合,若旗杆部分更大,积算比例会进一步下降。构成用地的地号需向卖方确认。
- 南侧道路、旗杆入口及北侧边界未出现在照片中,这些位置的高差系根据标高数据补充判断。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都板桥区上板桥2丁目的整栋公寓「NeedKamiitabashi」,距东武东上线「上板桥」站步行9分钟。为旗杆地,以2.0m宽的出入口临南侧宽6.0m的公共道路;地势平坦,无私道负担。用途地域为第一种住居地域(建蔽率60%、容积率200%)。
⚠️刊登信息未注明旗杆(通往道路的狭长通道部分)的宽度与长度,因此我们根据登记所备置地图,推定与道路相接约2.2m的带状地块(27.04㎡)为旗杆部分,从登记面积108.56㎡中扣除后,按有效面积81.52㎡进行积算。积算比例84.7%基于这一推定:若旗杆约为24.2㎡则为86.9%,不扣除则为105.5%,旗杆超过约33.1㎡(有效面积75.42㎡)则低于80%;推定若有偏差,积算比例会在80%上下波动。
建筑为2020年1月竣工的轻量钢结构2层建筑,总建筑面积82.18㎡,共2户1LDK(专有面积39.00〜40.34㎡),无停车位。目前满租,预计年租金270万日元、表面收益率4.51%,交易方式为卖方直售。令和8年路线价为460千日元/㎡,较2024年的360千日元/㎡两年上涨27.8%,涨幅较大。代表值采用町丁内区划道路最常见的460千日元/㎡;若采用物件所临南侧道路的区间(450千日元/㎡),积算比例为83.3%。
刊登照片仅外观和户型图2张,外观未见挡土墙或高差。照片未拍到的道路侧及北侧边界已用国土地理院标高数据补充确认,道路、旗杆、地块与邻地之间的高差最大约0.5m。周边设施按上板桥2丁目重心的直线距离(OpenStreetMap):Ministop便利店约120m、Hotto Motto便当店约280m,罗多伦咖啡、饺子的王将和Tomod's药妆店均约290m,5处均位于上板桥2丁目内。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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