物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区平戸2丁目 |
| 最寄駅 | JR横須賀線 東戸塚駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 101.9%積算 101.9% |
| 価格 | 2,300万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 7.04% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1964年5月築(築62年) |
| 土地面積 | 130.15㎡ |
| 建物面積 | 121.23㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 2,300万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,342万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,342万円 |
| 物件価格 | 2,300万円 |
| 積算割合 | 101.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥180,000/㎡ × 土地面積 130.15㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 121.23㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1964年5月築(築62年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 170,000 | — |
| 2025年 | 175,000 | +2.9% |
| 2026年 | 180,000 | +2.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載写真が1枚も無いため、令和8年分の路線価図4面と複数の掲載サイト、国土地理院の標高データに当たり、路線価の帯と敷地まわりの高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 擁壁の有無と前面道路との段差(階段接道かどうか)は写真が無く確認できていません。標高データでは東側・北側の隣地が3m以上高い段状の造成地で、隣地境界に高さ3m超の擁壁や法面がある可能性があるため、現地確認または取扱会社への問い合わせが必要です。
- 旗竿地かどうかと連棟でないかは、区画図・写真が無く確認できていません。
- 建物外観の状態(築62年の木造)は写真が無く、修繕履歴の記載もありません。延床121.23㎡は容積率80%の上限(約104.1㎡)を超えており、既存不適格かどうか、融資や建て替え時の規模への影響は確認が必要です。
- 接道は別の掲載によれば西側の42条1項2号道路ですが、道路の幅員はどの掲載にも記載がなく、楽待の接道欄は空欄です。
- 番地が非公開で、路線価は丁目内の最頻値(180千円/㎡)で見ています。接道の路線がこれより低い可能性があり、丁目内で最も低い140千円/㎡なら積算割合は79.2%です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
神奈川県横浜市戸塚区平戸2丁目の木造一棟アパートで、JR横須賀線「東戸塚」駅から徒歩18分です。⚠️確認した掲載のいずれにも現地写真が1枚も無く、擁壁の有無、前面道路との段差(階段接道かどうか)、旗竿地や連棟でないか、建物外観の状態を写真で確認できていません。⚠️国土地理院の標高データ(1mメッシュ)では、掲載の地図座標(番地は非公開で、座標も未検証)の地点は標高約60mの平坦な段で、東へ5〜10mで3.4〜3.9m高くなり、北へ5〜10mでも62.6〜63.7mまで上がる段状の造成地です。東側・北側の隣地境界に高さ3m超の擁壁や法面がある可能性があり、写真で確認できていません。
建物は1964年5月築(築62年)の木造2階建で、1R×8戸。延床121.23㎡、土地130.15㎡(公簿・所有権)です。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)です。⚠️延床121.23㎡は容積率80%の上限(約104.1㎡)を超えています。1964年築のため既存不適格の可能性がありますが、融資の評価や、建て替え時に同じ規模で建てられない点に影響します。接道は別の掲載(HOME'S)によれば西側の建築基準法42条1項2号道路(開発道路)で、道路の幅員はどの掲載にも記載がありません。私道負担・再建築不可の記載はありません。賃貸中で、満室想定の年収は162万円(表面利回り7.04%)です。
路線価は令和8年分で180千円/㎡(2024年170千円/㎡→2025年175千円/㎡→2026年180千円/㎡、2年で+5.9%)です。平戸2丁目は路線価図4面にまたがり、丁目内の区画道路は140〜185千円/㎡に分かれるため、最も多い180千円/㎡を代表値にしています。番地が非公開で接道の路線を特定できておらず、掲載座標の付近は160〜185千円/㎡の帯です。別の掲載(HOME'S)の備考には相続税路線価155,000円/㎡とあり、前年以前の値の可能性があるため代表値には採っていませんが、155千円/㎡なら積算割合は87.7%、丁目内で最も低い140千円/㎡なら79.2%です。建物は木造の法定耐用年数22年を超えているため積算は0円で、土地の積算だけで価格2,300万円に対し101.86%となっています。
周辺施設は平戸2丁目の町丁重心からの直線距離(OpenStreetMap)で、ファミリーマート 小浦平戸二丁目店が約270m、ガスト 戸塚平戸店が約280m、スーパーのBig-A 横浜平戸店(平戸5丁目)が約360mなどです。写真が無い物件のため、擁壁・段差・接道の幅員・建物の状態の現地確認が検討の前提になります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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