物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市户冢区平戸2丁目 |
| 最近车站 | JR横须贺线 东户冢站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 101.9%积算 101.9% |
| 价格 | 2,300万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.04% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1964年5月建成(房龄62年) |
| 土地面积 | 130.15㎡ |
| 建筑面积 | 121.23㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 2,300万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,342万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,342万日元 |
| 物业价格 | 2,300万日元 |
| 积算比例 | 101.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥180,000/㎡ × 土地面积 130.15㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 121.23㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1964年5月建成(房龄62年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 170,000 | — |
| 2025年 | 175,000 | +2.9% |
| 2026年 | 180,000 | +2.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于刊登信息中没有任何照片,我们查阅了令和8年路线价图4张、多个刊登网站以及国土地理院标高数据,确认了路线价区间和地块周边的高差。
尚未确认的事项
- 由于没有照片,未能确认是否有挡土墙以及与前面道路之间的高差(是否需走台阶进出)。标高数据显示东侧、北侧邻地高出3m以上,属于阶梯状造成地,邻地边界可能存在超过3m的挡土墙或斜坡,需现场确认或向经办公司咨询。
- 没有区划图和照片,未能确认是否为旗杆地以及是否为联排建筑。
- 建筑外观状况(房龄62年的木造)因无照片而不明,也未注明维修记录。总建筑面积121.23㎡超过容积率80%的上限(约104.1㎡),是否属于既存不适格,以及对贷款和重建规模的影响需要确认。
- 据另一刊登,接道为西侧的第42条第1项第2号道路,但所有刊登均未注明道路宽度,乐待的接道栏为空白。
- 门牌号未公开,路线价采用丁目内最常见的数值(180千日元/㎡)。接道路段可能低于此值,若按丁目内最低的140千日元/㎡计算,积算比例为79.2%。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县横滨市户冢区平户2丁目的木造整栋公寓,距JR横须贺线「东户冢」站步行18分钟。⚠️我们查看的所有刊登信息中均没有一张现场照片,因此无法通过照片确认是否有挡土墙、地块与前面道路之间是否有高差(是否需走台阶进出)、是否为旗杆地或联排建筑,以及建筑外观的状况。⚠️根据国土地理院的标高数据(1m网格),刊登地图坐标(门牌号未公开,坐标也未经核实)所在位置是标高约60m的平坦台地,向东5〜10m升高3.4〜3.9m,向北5〜10m也升至62.6〜63.7m,属于阶梯状造成地。东侧、北侧的邻地边界可能存在高度超过3m的挡土墙或斜坡,目前未能通过照片确认。
建筑为1964年5月竣工(房龄62年)的木造2层,1R×8户。总建筑面积121.23㎡,土地130.15㎡(登记面积、所有权)。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率80%)。⚠️总建筑面积121.23㎡超过了容积率80%的上限(约104.1㎡)。由于是1964年建成,可能属于既存不适格(建成后法规变更导致不符合现行规定),但会影响贷款评估,重建时也可能无法按同等规模建造。据另一刊登(HOME'S),接道为西侧的建筑基准法第42条第1项第2号道路(开发道路),所有刊登均未注明道路宽度。未注明私道负担或不可重建。目前出租中,满租预计年收入162万日元(表面收益率7.04%)。
令和8年路线价为180千日元/㎡(2024年170千日元/㎡→2025年175千日元/㎡→2026年180千日元/㎡,2年上涨5.9%)。平户2丁目横跨4张路线价图,丁目内区划道路分布在140〜185千日元/㎡,取最常见的180千日元/㎡作为代表值。由于门牌号未公开,未能确定接道路段,刊登坐标附近为160〜185千日元/㎡。另一刊登(HOME'S)的备注中写有遗产税路线价155,000日元/㎡,可能是往年数值,因此未作为代表值;若按155千日元/㎡计算,积算比例为87.7%,按丁目内最低的140千日元/㎡计算则为79.2%。木造建筑已超过22年的法定耐用年数,建筑积算为0日元,仅土地积算相对2,300万日元的价格即达101.86%。
周边设施按平户2丁目町丁重心的直线距离(OpenStreetMap):全家便利店小浦平户二丁目店约270m、Gusto户冢平户店约280m、Big-A横滨平户店超市(平户5丁目)约360m等。由于没有照片,考虑本物件时需以现场确认挡土墙、高差、接道宽度和建筑状况为前提。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
