物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市青山台2丁目 |
| 最寄駅 | JR常磐線 天王台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 88.1%積算 88.1% |
| 価格 | 3,390万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年12月築(築0年) |
| 土地面積 | 93.43㎡ |
| 建物面積 | 94.91㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,390万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 896万円 |
| 建物積算価格 | 2,088万円 |
| 積算価格合計 | 2,984万円 |
| 物件価格 | 3,390万円 |
| 積算割合 | 88.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥96,000/㎡ × 土地面積 93.43㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 94.91㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年12月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 85,000 | — |
| 2025年 | 91,000 | +7.1% |
| 2026年 | 96,000 | +5.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図、4サイトの掲載画像と販売図、国土地理院の標高データに当たって、路線価の取り方と前面道路との高低差を確かめています。
確認できていないこと
- ⚠️ 前面道路との高低差が1m前後ある可能性があり、写真で確認できていません。標高データでは敷地が南の前面道路より約0.7〜0.9m(誤差を見込むと最大約1.2m)高く、販売図にも玄関前の3〜4段の階段が描かれています。擁壁の有無と前面の土留めの高さは現地か取扱会社への確認が必要です。
- 旗竿地かどうかと連棟でないかは、間取図で南の道路に面した独立の建物と読める程度で、区画図や写真では確認できていません。
- 建物は2026年12月完成予定の建築中で、外観の状態は写真で確認できていません。仕上がりは完成後・引渡し前の確認が必要です。
- 健美家では戸建賃貸として掲載されていますが、想定賃料・利回りは未定で、収益面の数字は掲載から読み取れません。
- 販売図面の地番は青山台2丁目185番です。接する路線は掲載座標を街区の位置で図上に合わせて推定したもので、地番の位置を特定したものではありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 前面道路との高低差が1m前後ある可能性があり、写真で確認できていません。掲載の画像は間取図・周辺施設・販売図面だけで現地写真が無く、国土地理院の標高データ(1mメッシュ)で掲載座標を通る南北の断面を測ると、敷地は南側の前面道路より約0.7〜0.9m高く(測定誤差を見込むと最大約1.2m)、販売図の間取図にも玄関ポーチの前に3〜4段の階段が描かれています。擁壁の有無や前面の土留めの高さ、玄関までの段差は、現地か取扱会社への確認が必要です。
所在は千葉県我孫子市青山台2丁目、JR常磐線「天王台」駅から徒歩19分(掲載元の道のりで1,520m)で、JR成田線「東我孫子」駅も徒歩19分です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)の住宅地で、敷地は南側の幅員4.5mの公道(アスファルト舗装)に接し、私道負担なし・セットバック無と記載されています。掲載元によると、KEIHOKUスーパー天王台店まで600m、ビッグ・エー我孫子柴崎台店とセブン-イレブン我孫子柴崎台3丁目店まで各900m、我孫子聖仁会病院まで600mです。飲食店の距離はOpenStreetMapでの青山台2丁目の町丁重心からの直線距離です。
全2棟の分譲のうちA号棟で、土地93.43㎡(所有権・地目宅地)、建物は木造2階建ての4LDK(延床94.91㎡。LDKと洋室4室、ワイドバルコニー付き)です。延床にはビルトイン車庫5.23㎡が含まれます。2026年12月完成予定の建築中の物件で、引渡しは2027年1月下旬予定、住宅性能評価で6項目の最高等級(耐震等級3など)と記載されています。同じ分譲の別区画のB号棟(土地97.5㎡・建物99.97㎡)も同じ3,390万円で売り出されています。健美家では戸建賃貸として掲載されていますが、賃料・利回りは未定です。
価格3,390万円に対し、積算評価額は約2,985万円で積算割合は約88.1%です。路線価は青山台2丁目の区画道路で最も多く、敷地が接すると読める南側の路線の96千円/㎡を採り、2024年85千円→2025年91千円→2026年96千円と2年で約12.9%上がっています。建物はまだ完成していないため、新築として満額(法定耐用年数22年をすべて残す前提)で積算しており、建築中の建物を前提にした数字です。ビルトイン車庫の分を延床から除くと積算割合は約84.7%です。前面道路との段差と建物の仕上がりを現地で確かめてから検討したい物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
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