物件概要
| 所在地 | 東京都足立区古千谷本町3丁目 |
| 最寄駅 | 日暮里・舎人ライナー 舎人駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 85.5%積算 85.5% |
| 価格 | 5,790万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年9月築(築0年) |
| 土地面積 | 115.07㎡ |
| 建物面積 | 99.36㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,761万円 |
| 建物積算価格 | 2,185万円 |
| 積算価格合計 | 4,947万円 |
| 物件価格 | 5,790万円 |
| 積算割合 | 85.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥240,000/㎡ × 土地面積 115.07㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 99.36㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年9月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 210,000 | — |
| 2025年 | 225,000 | +7.1% |
| 2026年 | 240,000 | +6.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図2面と、同一物件の SUUMO 掲載の現地写真、国土地理院の標高データに当たって、路線価の採り方と敷地まわりの高低差、制限事項の記載を確かめています。
確認できていないこと
- 都市計画法第53条区域にかかる計画の名称・幅員・事業認可の有無と、敷地にかかる面積は掲載に記載がありません。
- 前面の私道(幅員4.0m)の道路種別(位置指定道路など)は掲載に記載がありません。
- 南東側(背面)の隣地境界は写真に写っておらず、国土地理院の標高データで起伏0.4m以内を確認したのみです。
- 間取りの表記が掲載によって2LDK+Sと4LDK+Sに分かれています。
- 路線価は町丁内の最頻値240千円/㎡で評価しています。220千円/㎡なら約81.5%、町丁内で最も低い210千円/㎡の帯なら約79.5%です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️取扱会社の一社の掲載の制限事項欄に「都市計画法第53条区域」と記載があり、敷地の全部または一部が都市計画施設(都市計画道路など)の区域にかかっている可能性があります。計画の名称、敷地にかかる面積や割合、事業認可の有無は掲載に書かれていません。区域内で建築するには許可が必要で、原則として2階建て以下・地階なし・容易に移転や除却ができる構造に限られます。また事業化された場合は、区域にかかる部分が収用(買取り)の対象になる可能性があります。検討の際は足立区の都市計画の窓口で計画の内容を確認してください。
日暮里・舎人ライナーの舎人駅から徒歩14分、足立区古千谷本町3丁目の新築戸建(全1棟)です。2026年9月完成の木造2階建てで、延床99.36㎡・土地115.07㎡(所有権)。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率150%)にあり、1階にLDK約16帖、2階に洋室3室とウォークインクローゼットを備えます。屋外にカースペース2台分があり、現況は空室です。
価格は5,790万円で、SUUMO の2つの掲載とも同額です。令和8年分の路線価は町丁内の区画道路の最頻値240千円/㎡で、2024年の210千円/㎡から約14.3%上昇しています。土地の積算は約2,762万円、新築の建物の積算は約2,186万円で、合計は価格の約85.5%です。新築のため建物の積算が満額で入っており、築年数が1年進むごとに約99万円ずつ減ります(同じ価格なら1年後は約83.7%)。
接道は北西側の幅員4.0mの私道で、私道の共有持分が付いています。道路の種別は掲載に記載がありませんが、建築確認を取得した新築です。写真では前面道路・両隣との段差はいずれも小さく、擁壁や階段接道は見当たりません。南東側(背面)の境界は写真に写っていませんが、国土地理院の標高データでは敷地周辺の起伏は0.4m以内です。都市計画の区域の内容を確かめたうえで検討したい物件です。
融資想定
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