【积算85.5%】东京都足立区・舍人站步行14分钟的独栋住宅

⚠️其中一家经办公司的房源在限制事项栏中记载了“都市计划法第53条区域”，地块的全部或部分可能位于都市计划设施（都市计划道路等）的区域内。房源未记载计划名称、涉及地块的面积或比例以及是否已获事业认可。在该区域内建造需要许可，原则上仅限于2层以下、无地下室、易于迁移或拆除的结构。此外，若事业化实施，涉及部分可能成为征收（收购）的对象。考虑购买时请向足立区都市计划窗口确认计划内容。

本物件为足立区古千谷本町3丁目的新建独栋住宅（共1栋），距日暮里・舍人线舍人站步行14分钟。2026年9月竣工，木造2层，建筑面积99.36㎡，土地115.07㎡（所有权）。位于第一种低层住居专用地域（建蔽率50%、容积率150%），一楼为约16帖的LDK，二楼有3间西式房间和步入式衣帽间。室外有2个停车位，目前为空房。

售价为5,790万日元，SUUMO上的两条房源价格相同。令和8年（2026年）的路线价采用该町丁内区划道路的众数240千日元/㎡，较2024年的210千日元/㎡上涨约14.3%。土地积算约2,762万日元，新建建筑积算约2,186万日元，合计约为售价的85.5%。由于是新建住宅，建筑积算按全额计入，房龄每增加1年约减少99万日元（价格不变时1年后约为83.7%）。

接道为西北侧宽4.0米的私道，附带私道共有份额。房源未记载道路种类，但本物件为已取得建筑确认的新建住宅。从照片看，与门前道路及两侧邻地的高差均较小，未见挡土墙或台阶接道。东南侧（背面）边界未出现在照片中，但根据国土地理院标高数据，地块周边起伏在0.4米以内。建议在确认都市计划区域的内容后再进行考虑。