物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市中台南1丁目 |
| 最寄駅 | 西武新宿線 南大塚駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 88.6%積算 88.6% |
| 価格 | 880万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 11.59% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1989年3月築(築37年) |
| 土地面積 | 100.01㎡ |
| 建物面積 | 90.25㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 880万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 780万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 780万円 |
| 物件価格 | 880万円 |
| 積算割合 | 88.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥78,000/㎡ × 土地面積 100.01㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 90.25㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1989年3月築(築37年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +2.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 76,000 | — |
| 2025年 | 77,000 | +1.3% |
| 2026年 | 78,000 | +1.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載写真10枚のうち外観と区画図、国土地理院の標高データで敷地の形と高低差を確かめ、令和8年分の路線価図4面で中台南1丁目の区画道路を数えています。
確認できていないこと
- 接道は行き止まりの公道の突き当たりに間口約2.1mで、前面道路の建築基準法上の種別は掲載に記載がありません。
- 間口が約2.1mと狭く、車の出入りや工事車両の進入に制約がある可能性があります。
- 外観写真は1枚だけで、裏手(西・南・北側)の隣地境界は写真で確認できていません。標高データでは平坦ですが、現地での確認が必要です。
- 物件が面する行き止まりの公道には路線価図上の路線価が付いておらず、代表値は町丁内の区画道路の最頻値です。
- 土地・建物とも契約不適合責任は免責で、築37年の建物の状態は売主・取扱会社への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武新宿線「南大塚」駅から徒歩18分、埼玉県川越市中台南1丁目の中古戸建です。関越自動車道の南西側に広がる住宅地で、行き止まりの公道の突き当たりに面した一画にあります。日常の買い物は、ファミリーマート川越南大塚店(直線約610m)やベルク川越むさし野店(直線約720m)が近くにあります。
土地は所有権の100.01㎡、建物は木造2階建ての4LDK、延床90.25㎡で、1989年3月築(築37年)です。1階は2階が張り出した下が駐車スペース(1台)になっています。第一種住居地域で、建ぺい率60%・容積率200%(前面道路の幅員による制限で168%)です。現況は空室で、掲載の満室想定年収は102万円(表面利回り11.59%)です。
積算面では、令和8年分の路線価78,000円/㎡(3年で約2.6%上昇)を土地100.01㎡に当てて、積算割合は約88.6%です。建物は法定耐用年数(木造22年)を超えているため0円で評価しており、土地だけの評価です。中台南1丁目の区画道路で最も低い74,000円/㎡を採っても約84.1%で、掲載本文にも相続税路線価78,000円/㎡の記載があります。
接道は北東側の幅員約4.2mの公道に間口約2.1mで、区画図では長方形の敷地の東辺北寄りが行き止まりの公道の終端に接する形です。路地状の通路部分はありませんが、間口は接道の最低限の幅をわずかに上回る程度で、車の出入りに制約がある可能性があります。前面道路の建築基準法上の種別は掲載に記載がなく、外観写真は1枚のため裏手の隣地境界は確認できていません。土地・建物とも契約不適合責任は免責のため、道路種別と建物の状態は検討の際に取扱会社へ確認することをおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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