物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市中台南1丁目 |
| 最近车站 | 西武新宿线 南大塚站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 88.6%积算 88.6% |
| 价格 | 880万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 11.59% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1989年3月建成(房龄37年) |
| 土地面积 | 100.01㎡ |
| 建筑面积 | 90.25㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 880万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 780万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 780万日元 |
| 物业价格 | 880万日元 |
| 积算比例 | 88.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥78,000/㎡ × 土地面积 100.01㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 90.25㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1989年3月建成(房龄37年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 76,000 | — |
| 2025年 | 77,000 | +1.3% |
| 2026年 | 78,000 | +1.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们利用10张房源照片中的外观照片和区划图以及国土地理院的标高数据,确认了地块形状和高差,并在令和8年度路线价图的4张图上统计了中台南1丁目的区划道路。
尚未确认的事项
- 地块以约2.1米的临街宽度与尽头式公道的末端相接,房源信息未记载前面道路在建筑基准法上的种类。
- 临街宽度约2.1米较窄,车辆及施工车辆的进出可能受到限制。
- 外观照片仅有1张,未能通过照片确认后方(西、南、北侧)的邻地边界。标高数据显示地势平坦,但需现场确认。
- 物件所面对的尽头式公道在路线价图上没有标注路线价,代表值为町内区划道路的众数。
- 土地和建筑均免除契约不适合责任,房龄37年的建筑状况需向卖方或经办公司确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为位于埼玉县川越市中台南1丁目的二手独栋住宅,距西武新宿线「南大塚」站步行18分钟。地处关越自动车道西南侧的住宅区,面向一条尽头式公道的末端。日常购物方面,附近有全家便利店川越南大塚店(直线约610米)和Belc川越武藏野店(直线约720米)。
土地为所有权100.01㎡,建筑为木造2层4LDK,总建筑面积90.25㎡,1989年3月建成(房龄37年)。1楼二层悬挑部分下方为停车位(1台)。用途地域为第一种住居地域,建蔽率60%、容积率200%(受前面道路宽度限制为168%)。现为空置,房源信息中的满租预计年租金为102万日元(表面收益率11.59%)。
在积算评估方面,将令和8年度路线价78,000日元/㎡(3年上涨约2.6%)乘以土地面积100.01㎡,积算比例约为88.6%。建筑已超过法定耐用年限(木造22年),按0日元评估,仅以土地进行评估。即使采用中台南1丁目区划道路中最低的74,000日元/㎡,积算比例也约为84.1%;房源正文中也记载了相续税路线价78,000日元/㎡。
接道情况为东北侧宽约4.2米的公道,临街宽度约2.1米;根据区划图,长方形地块东边北侧与尽头式公道的末端相接。没有旗杆状通道部分,但临街宽度仅略高于接道的最低要求,车辆出入可能受到限制。房源信息未记载前面道路在建筑基准法上的种类,且外观照片仅有1张,未能确认后方邻地边界。土地和建筑均免除契约不适合责任,建议在考虑时向经办公司确认道路种类和建筑状况。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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