【積算83.3%】東京都立川市・武蔵砂川駅 徒歩14分の土地

西武拝島線「武蔵砂川」駅から徒歩14分、東京都立川市砂川町2丁目の売地です。多摩モノレール「泉体育館」駅からバス8分(砂川三番停留所から徒歩5分)、「玉川上水」駅から徒歩29分の位置でもあります。周辺は第一種低層住居専用地域の住宅地で、掲載の周辺情報ではセブン-イレブンまで542m、立川市立第九小学校まで587m、砂川郵便局まで623m、ドラッグストアまで898m、スーパーのマルエツまで982mです。飲食店は砂川町2丁目の町丁重心から直線約290mにびっくりドンキー、約370mにくら寿司があります(OpenStreetMap による町丁重心からの直線距離)。

全2区画で売り出された土地のうち、奥にある旗竿形の「2区画」です。土地は所有権の247.02㎡(約74.72坪・公簿)の更地で、建築条件はなく、引渡しは相談です。南側の幅4.8mの公道に、幅3.0m・長さ約26.99mの通路部分(竿)の先端で接しており、セットバックが0.51㎡必要です。私道負担はありません。第一種低層住居専用地域で建ぺい率40%・容積率80%、上水道・下水道・都市ガスです。同じ区画図の手前の「1区画」(182.72㎡・2,980万円)も同じ取扱会社が別に掲載しています。写真では分割前の平坦な更地で、南側の道路と同じ高さにあり、隣地との間にも擁壁や段差は見当たりません。

積算面では、掲載の土地面積247.02㎡から竿部分80.97㎡とセットバック0.51㎡を差し引いた165.54㎡を有効な宅地として、令和8年分の路線価160,000円/㎡(3年で約10.3%上昇)で評価しています。この場合の積算割合は約83.3%です。竿部分を差し引かずに掲載面積のまま計算すると約124%になりますが、竿は通路としてしか使えないため、控除した値を採っています。建物の無い更地のため、土地だけの評価です。

番地が公開されていないため、位置は掲載の周辺施設までの距離から推定し、路線価は砂川町2丁目の区画道路で最も多い値を代表値としています。アットホームの条件欄には「角地」とありますが、区画図では南側の道路に竿で接するだけの奥の区画で、角地ではありません。セットバックの位置や、敷地が実際に接する道路の路線価とあわせて、検討の際は取扱会社への確認をおすすめします。