物件概要
| 所在地 | 東京都立川市一番町2丁目 |
| 最寄駅 | 西武拝島線 武蔵砂川駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 83.1%積算 83.1% |
| 価格 | 3,380万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2014年5月築(築12年) |
| 土地面積 | 119.5㎡ |
| 建物面積 | 95.58㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 3,380万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,852万円 |
| 建物積算価格 | 955万円 |
| 積算価格合計 | 2,808万円 |
| 物件価格 | 3,380万円 |
| 積算割合 | 83.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥155,000/㎡ × 土地面積 119.5㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 95.58㎡ × 残存耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2014年5月築(築12年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 155,000 | +6.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で二方の道路の路線価を確かめ、掲載の区画図と写真から番地非公開の敷地の位置と、道路・隣地との高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 掲載は番地を公開しておらず、敷地の位置は区画図と写真(玉川上水・信号交差点)からの推定です。掲載地図の座標は昭島市武蔵野2丁目を指しており、位置の特定には使っていません。地番は取扱会社への確認が必要です。
- 二方道路のうち北側の五日市街道の路線価は145千円/㎡で、こちらだけで評価すると積算は約79.5%です。どちらの道路を正面路線として扱うかは、評価する側の判断によって変わります。
- 用途地域が2つにまたがるため、それぞれの地域にかかる面積と、建て替え時に適用される建ぺい率・容積率の内訳は掲載からは分かりません。
- 東隣は空き地で、今後の建築計画の有無は掲載からは分かりません。
- 利回り・想定賃料の記載は無く、賃貸に出した場合の賃料水準は未確認です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京都立川市一番町2丁目の中古戸建で、西武拝島線「武蔵砂川」駅から徒歩13分(1,040m)です。西武立川駅へは徒歩16分、JR青梅線「中神」駅へは徒歩29分です。敷地は北と南の二方で道路に接する通り抜けの形で、北側は幅15mの五日市街道(拡幅工事完了・歩道整備済み、接道7.8m)、南側は幅7.3mの上水北通り(歩道付き、接道6.5m)です。南側道路の向かいは玉川上水の緑地で、東隣は空き地です。掲載は番地を公開しておらず、所在地は丁目までです。
建物は2014年5月築(築12年)の木造2階建(軸組工法)・4LDKで、延床95.58㎡、土地119.5㎡(いずれも登記面積)です。所有権で、私道負担はありません。並列2台分の駐車スペースと、南庭にウッドデッキがあります。用途地域は第二種中高層住居専用地域と第一種低層住居専用地域にまたがり、掲載の建ぺい率49%・容積率199%は2つの地域を面積で按分した加重平均の値です。航空法による規制・準防火地域・日影制限があります。水道は公営、排水は本下水、ガスは個別のプロパンガス(LPG)です。再建築不可や告知事項の記載はありません。
積算割合は83.1%です。路線価は令和8年分で155千円/㎡(2024年140千円/㎡→2025年145千円/㎡→2026年155千円/㎡、2年で+10.7%)で、丁目内の区画道路の代表値として採っており、南側の上水北通りの路線と同じ値です。⚠️北側の五日市街道の路線価は145千円/㎡で、五日市街道側の路線価だけで評価すると積算は約79.5%まで下がります。どちらの道路を正面として見るかで数字が変わる点に注意が必要です。建物は木造の法定耐用年数22年に対して残り10年分を積算しています。価格は3,380万円で、利回り・想定賃料の記載はありません。
掲載写真では、北側の五日市街道側はカースペースが道路と同じ高さで、玄関までは基礎の高さ程度の2〜3段です。南側の上水北通り沿いはブロック3段(約0.6m)の上に目隠しフェンスがあり、門扉は道路と同じ高さ、植栽はブロックの天端の高さのため、土留めの高さは最大でも約0.6mです。東側の空き地との境もブロック2〜3段の上にフェンスで、西側の隣家とは生垣で仕切られ同じ高さに見えます。1m以上の擁壁・段差・階段接道・法面は見当たらず、旗竿地や連棟でもありません。番地が非公開のため、路線価を当てた位置は区画図と写真(玉川上水・信号交差点)からの推定です。二方道路のどちらの路線価で見るかによって積算割合が83.1%と約79.5%に分かれる点が、この物件の要点です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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