物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市的場1丁目 |
| 最寄駅 | JR川越線 的場駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 82.7%積算 82.7% |
| 価格 | 980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1985年3月築(築41年) |
| 土地面積 | 100㎡ |
| 建物面積 | 104.1㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 810万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 810万円 |
| 物件価格 | 980万円 |
| 積算割合 | 82.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥81,000/㎡ × 土地面積 100㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 104.1㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1985年3月築(築41年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +2.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 79,000 | — |
| 2025年 | 81,000 | +2.5% |
| 2026年 | 81,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
築41年で建物の評価が0円になるため、令和8年分の路線価図で的場1丁目の区画道路をすべて数えて土地の路線価を確かめ、掲載写真と標高データで敷地の高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 背面(西側)の隣地境界は掲載写真に写っておらず、標高データでの確認にとどまります。境界の塀・土留めの状態は現地での確認が必要です。
- 築41年の木造で、2007年のリフォーム以降の修繕履歴や建物の状態は掲載から分かりません。
- 掲載上の駐車場は無しで、敷地内に駐車できるかは取扱会社への確認が必要です。
- 町丁内の境界道路にある78千円/㎡以下の帯を当てると積算割合は80%を下回ります(78千円/㎡で79.6%)。代表値81千円/㎡との差は小さめです。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR川越線の的場駅から徒歩15分、埼玉県川越市的場1丁目の中古一戸建てです。掲載には笠幡駅徒歩28分の表記もあります。東側の幅員10.0mの公道(両側に歩道のある2車線道路)に接面7.5mで接し、道路の向かいは的場たぬき山公園の緑地です。周辺施設は掲載に店名・距離が無いため、掲載の物件座標から地図データの登録位置までの直線距離で示すと、ファミリーマート川越笠幡店が約200m、ベルク的場店が約460m、ザ・マーケットプレイス川越的場が約650m、飲食は大島屋が約170m、魚べい川越店が約360m、ステーキのどん的場店が約480mです。
価格は980万円、1985年3月築の木造2階建・3SLDKで、建物104.10㎡、土地100.00㎡(公簿)、所有権・地目宅地です。第一種中高層住居専用地域で、建ぺい率60%・容積率200%。私道負担・セットバックの記載は無く、地勢は平坦です。1階には店舗・事務所・作業所にも使えるフリースペースがあり、2007年のリフォーム履歴が掲載されています。現況は空家で引渡しは相談、掲載上の駐車場は無しです。
路線価は、令和8年分の路線価図(図番号26077)で物件が面する21番街区東側の道路を確認したうえで、的場1丁目の区画道路を1区間ずつ数え、最も多い81千円/㎡(借地権割合D)を代表値としました。町丁内の区画道路の推移は令和6年79千円→令和7年81千円→令和8年81千円/㎡です。築41年の木造で法定耐用年数(22年)を過ぎているため建物の評価は0円とし、土地だけで積算割合は82.7%です。物件が面する道路は82千円/㎡で、これを採ると83.7%になります。町丁内の境界道路にある78千円/㎡以下の帯を当てると80%を下回ります(78千円/㎡で79.6%)。
掲載写真(外観2枚・前面道路2枚)を確認しました。建物は前面の道路・歩道と同じ高さで、玄関前は低いステップ1〜2段(約0.3m以下)です。左右の隣地境界はブロック1〜2段とフェンスで、両側の地盤は同じ高さです。擁壁・1m以上の段差・階段接道・法面・旗竿地には当たらず、左右に隙間のある独立した一戸建てです。背面(西側)の境界は写真に写っていないため、国土地理院の標高データで敷地付近を測り、差が0.5m以内であることを確認しています。築41年のため、建物の状態や2007年以降の修繕の内容は現地・取扱会社での確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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