物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区大字大間木 |
| 最寄駅 | JR武蔵野線 東浦和駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 86.9%積算 86.9% |
| 価格 | 1,080万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 62.59㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,080万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 938万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 938万円 |
| 物件価格 | 1,080万円 |
| 積算割合 | 86.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥150,000/㎡ × 土地面積 62.59㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +3.4% |
| 2026年 | 150,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図7面と、掲載の区画図・現地写真、周辺施設までの距離に当たり、物件の区域の絞り込みと代表路線価、私道負担の扱いを確かめています。
確認できていないこと
- 私道負担14.30㎡の持分の形(共有か分筆か)と、通行・掘削の承諾の有無は掲載に記載がありません。取扱会社への確認が必要です。
- 下水の引込工事の費用負担は掲載に明記がありません。
- 物件の所在は大字までしか公開されておらず、周辺施設までの距離から区域を絞り込んだ推定です。区域内でも路線価は140〜155千円/㎡に分かれます。
- 背面(東側)の隣地境界は写真に写っておらず、標高データで周辺が平坦であることだけを確認しています。
- 62.59㎡と小さな土地で、敷地面積の最低限度の定めの有無は確認できていません。建築の可否と規模は行政への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR武蔵野線「東浦和」駅から徒歩13分、さいたま市緑区大字大間木の売地です。市街化区域の第二種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)にあります。買い物は掲載元の記載でスーパーのコモディイイダ東浦和店が260m、ほかに物件の推定区域から直線距離で約200mにセブン-イレブンがあり、飲食店はファミリーレストランのジョナサンが約350mにあります(OpenStreetMap)。
価格は1,080万円、土地は62.59㎡(公簿・約18.9坪・所有権)です。地目は宅地で、約7.0m×約8.9mの整形地、建築条件は付いていません。古家付きの現況渡しで、建物は契約不適合責任が免責とされており、積算にも含めていません。西側の幅員4.0mの私道に8.9m接しています。⚠️私道負担14.30㎡の記載があり、私道の持分の形と、通行・掘削の承諾は掲載に記載がありません。⚠️排水は現況が浄化槽で、前面道路に公共下水の本管が埋設済みのため引込工事が必要です。費用の負担は掲載に明記がありません。
積算割合は約86.9%です。大字大間木は路線価図7面にまたがり、北部と東浦和駅の南東側で路線価の水準が大きく分かれます。掲載の周辺施設までの距離から物件はコモディイイダ東浦和店の周辺と絞り込み、その区域の区画道路で最も多い150千円/㎡(令和8年分)を代表値としています。同じ路線の路線価は令和6年145千円→令和7年150千円→令和8年150千円/㎡です。区域内で低い140千円/㎡を当てても積算割合は約81.1%です。
掲載の現地写真では、前面に高さ約1mのブロック塀がありますが、塀の内外の地盤はほぼ同じ高さで、門の位置で道路から上がる段差は10〜15cm程度でした。北隣・南隣も道路と同じ高さで、擁壁・法面・階段接道は見当たりません。土地が62.59㎡と小さいため、建てられる規模と下水の引込費用、私道の権利関係を確かめたうえで検討する土地です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
