物件概要
| 所在地 | 埼玉県富士見市水谷東2丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 柳瀬川駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 89%積算 89% |
| 価格 | 1,880万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 128.72㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,880万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,673万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,673万円 |
| 物件価格 | 1,880万円 |
| 積算割合 | 89% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥130,000/㎡ × 土地面積 128.72㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図4面と、掲載の区画図・現地写真、国土地理院の標高データに当たり、代表路線価の取り方と敷地の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 私道の持分と、通行・掘削の承諾の有無は掲載に記載がありません。取扱会社への確認が必要です。
- 古家付きの現況渡しで、建物の状態や解体費用の負担は掲載から読み取れません。
- 物件の所在は町名までしか公開されておらず、路線価図上の位置は特定していません。
- 背面(北西側)の隣地境界は写真に写っておらず、標高データで周辺が平坦であることだけを確認しています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「柳瀬川」駅から徒歩20分、埼玉県富士見市水谷東2丁目の売地です。志木駅からバスで8分の「水谷東」停留所から徒歩5分でも出られます。柳瀬川の北岸に近い住宅地で、市街化区域の第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)にあります。買い物は水谷東2丁目内で、掲載の地図位置から直線距離で約300mにセブン-イレブン、約370mにスーパーのアコレがあり、約150mの範囲に飲食店も数軒あります(OpenStreetMap)。
価格は1,880万円、土地は128.72㎡(公簿・約38.9坪・所有権)です。地目は宅地で、整形地・南向き、建築条件は付いていません。古家付きの現況渡しで、建物は積算に含めておらず、解体する場合の費用は買主の負担になると見込まれます。南東側の幅員約4.0mの私道(建築基準法42条1項3号の道路)に14.0m接しており、私道負担はなしとされています。⚠️私道の持分と、通行・掘削の承諾については掲載に記載がありません。
積算割合は約89%です。水谷東2丁目は路線価図4面にまたがり、区画道路で最も多い130千円/㎡(令和8年分)を代表値としています。同じ路線の路線価は令和6年120千円→令和7年125千円→令和8年130千円/㎡と上がっています。町丁内で次に低い帯(125千円/㎡)を当てても積算割合は約85.6%です。
掲載の現地写真では、敷地は前面の私道より0.2〜0.3m高い程度で、両隣の住宅も道路と同じ高さでした。擁壁・法面・階段接道は見当たりません。背面(北西側)の境界は写真に写っていないため、国土地理院の標高データで周辺の地盤が平坦であることを確かめています。駅からの距離と古家の扱い、私道の権利関係を確かめたうえで検討する土地です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
